■记者 陈胜楠

　　虽然杭州第二批“集中供地”尚未正式公示，但第一批供地中已有不少涉宅用地项目先后公示了各自的建设方案，在土地“双限”政策背景下，也意味着这些项目的大致样貌与精装销售均价上限等都得以有了较明确的“答案”。

　　南部新城：融信雅望轩补给25600元/㎡梯队房源

　　今年，南部新城不论是在新房市场，还是在土地市场都仿佛慢下了脚步。

　　先看新房市场，除了市心路旁的赞成漫悦轩迟迟未开外，几个在售项目也正进入“收官倒计时”。比如刚刚加推的蜀惠朝闻花城，426套住宅房源，共3684户家庭参与登记，平均中签率11.56%，目前仅剩下几幢可售房源；万科樟宜翠湾也在上周推出了最后3幢高层住宅房源，此外整个项目的洋房房源均已全部售罄。

　　至于土地市场，今年南部新城仅出让了1宗涉宅用地，由融信在今年的5月7日，以封顶价255991万元，自持4%面积比例竞得蜀山单元XSCQ2709-33、34地块（萧政储出【2021】34号），并需配建面积为7351㎡的公租房；需代建土地面积6737㎡的绿化。

　　该项目就位于在售青漫里的北侧，案名为融信雅望轩，精装销售限价也同为25600元/㎡。

　　近日，杭州市规划和自然资源局官网公示了融信雅望轩项目建设方案，共规划有11幢26—27F的高层，其中位于项目东南侧沿河景观带的1号楼为26F自持住宅，与此同时，该项目还规划有4幢2F的商业配套，主要集中在项目东侧，即规划B24路沿线。此外，在小区内还规划有集中绿地、婴幼儿照护服务用房、足球场等内容。

　　目前，在板块内，通惠路沿线仅青漫里、樟宜翠湾、泊朗廷尚有住宅房源可售，其余项目均已收官售罄。与此同时，雅望轩更是为南部新城25600元/㎡梯队的住宅补上供给。

　　在配套方面，融信雅望轩也自带“地利”，项目北侧靠近即将在年底开业的金帝融泰城，该综合体体量约12.5万㎡，自带4000㎡盒马生鲜、2300㎡室内儿童综合性活力空间、影院、空中花园等业态内容，将极大便捷周边住户的休闲、娱乐。

　　衙前：高层+小高层，博策项目精装销售均价上限18000元/㎡

　　绍兴轨道交通（地铁）1号线柯桥段的初步运营，让地铁交通的便利“延伸”到了衙前，也让该板块成为了又一“1”字头的轨道上盖“洼地区”。

　　与此同时，在今年的土地市场中，衙前也成为乡镇板块中的一支“轻骑”，仅上半年就成功出让了3宗涉宅用地，其中2宗分别由沈阳华凌、浙江博策竞得的地块更是在竞价过程中达到“封顶+自持”。

　　近日，由浙江博策在今年5月7日收入囊中的衙前XSGL1006-145地块（萧政储出【2021】36号）公示了项目的建设方案，将规划4幢17—18F高层与4幢6F的小高层构成“高低配”格局，其中位于项目的西北角、规划的8号楼，为项目的公租房、自持部分。

　　从区位上看，博策项目东至规划支路，南至衙前路，西至规划支路，北至规划支路，就位于衙前的核心区，靠近衙前镇政府，周边已有较为成熟的配套。

　　值得一提的是，衙前单元的3个项目新房销售均价上限为18000元/㎡。而目前除了博策项目外，板块内的沈阳华凌项目（萧山区衙前XSGL1006-47地块，萧政储出【2021】3号地块）已经在今年的4月公示了建设方案，将规划5幢小高层与1幢公租房。

　　与此同时，由兴耀竞得的项目地块，即樱漫里或将率先入市，共规划有7幢，其中6幢为可售住宅，共355套房源，另1幢为7F的公租房，并配建一处幼儿园。根据销售信息，樱漫里助推建筑面积约89—111㎡户型，预计首开5号、6号楼。