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27㎡Loft再现 市场还会掀起购买热潮吗?

科尔蓝城MO.C时光会售楼处实景

  ■记者  唐欣

  “麻雀虽小,五脏俱全”的小户型酒店式公寓,曾在一段时间内非常流行。因其不限购不限贷,且总价较低,首付门槛较低,有的产品还可以打造成买一层送一层的“双钥匙”户型,曾经被许多购房者追捧。

  今年,萧山市场将再现小户型精装公寓产品——科尔蓝城MO.C时光会,该项目已经正式亮相,会否在商业市场掀起购买热潮呢?

  曾经热销的酒店式公寓 

  如今榜单难见

  2018年,萧山就诞生过两个“网红”酒店式公寓:O纪元(时代财富中心)和都会艺境·极公寓(金湖艺境城)。其中,O纪元主打建筑面积约35—43㎡的公寓产品,都会艺境·极公寓主力户型约39—42㎡,4.75米的层高,将“双钥匙”演绎得如火如荼。

  两个楼盘都销售火爆,O纪元成为了当年的销售冠军,都会艺境·极公寓也非常畅销,有的购房者“囤”了好几套。目前,都会艺境·极公寓(金湖艺境城)一室的平均租金为2442元/月,二室为3075元/月(据安居客)。

  其实,几年前的销售排行榜单上都少不了拥有小户型酒店式公寓。2015年萧山宝龙城市广场,2016年东南海(钱塘东南家园)的公寓,2017年乐创城,2018年O纪元(时代财富中心)和都会艺境·极公寓(金湖艺境城),这些楼盘上了当年的新房成交前十榜单。

  2018年4月4日起,杭州市正式实行摇号购房政策。没过多久,杭州发布“禁酒令”——《关于拟出让商业商务用地规划条件增加类住宅限制要求的函》。文件明确,“对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的,规划条件中增加‘不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300㎡。’”

  此后,在萧山每年的新房成交前十榜单上,再也没有出现过商业产品的影子。一直到今年亚运村里的商办产品亚奥城西区亮相,再次引起了商业产品爱好者的青睐,成为今年上半年萧山新房销售套数前十榜单的第二名。当然,也有些卖得不错的大平层商业产品,建筑面积约300㎡,受到了部分高端置业者的喜爱。

  就在上周,萧山本土实力房企科尔携手蓝城,发布了MO.C时光会项目,将推出建筑面积约27—72㎡Loft青年公寓,带来大量的小户型产品。这一次,首付约30万元的不限购产品再现市场,是否再次刮起商业项目的投资热潮呢?

  小镇里的酒店式公寓 货量较大

  科尔蓝城MO.C时光会项目就在萧绍东路上,这里就是航民科尔集团所在处。不过,根据最新的规划,这里将打造成约80万㎡的小镇,共分4期开发。

  其中一期“Mo.C时光会”规划为约6500㎡时光街区、建筑面积约27—72㎡全功能Loft公寓为主的青年公寓,以及服务于企业、创业者的产业空间、创客空间,涵盖商务办公、商业街区、品牌酒店、国际公寓等;二期规划方向为品牌酒店、商业中心、服务式高端公寓、网红商业街;三期规划为创梦中心、缤纷商业街;四期规划为购物公园。

  在售楼处内,一期Loft公寓的沙盘与样板房已经对外开放。预计精装修交付的酒店式公寓产品共有8幢,共计2900套可售,这些公寓未来将依赖于南站新城的配套及小镇自持的商业中心、商业街、酒店(均待建)等配套。项目距离地铁5号线双桥站约2.5公里。

  层高“阔绰” 

  “双钥匙”能否再次博得人心

  值得一提的是,科尔蓝城MO.C时光会将久违的“双钥匙”户型再现!3套样板房层高均约4.79米,每一套都对空间最大利用,呈现了一个宜商宜居的空间。

  其中,面积最小的Loft户型建筑面积约27㎡,楼下客厅挑空,设有厨房、卫生间;楼上可以设计成书房+卧室+收纳空间,适合单身贵族或小年轻家庭居住,真正体现“麻雀虽小,五脏俱全”的公寓精髓。

  由于层高较为优越,建筑面积约38㎡的户型,则被设计成了“双钥匙”。上下两层均独立入户,且都有卫生间、卧室、厨房空间。二层的走廊上方空间,依然设置了储藏空间。这一个户型,可以实现“买一套租两套”的房东理想。

  最后一套样板房为建筑面积约72㎡的Loft户型。这套就适合家庭居住,哪怕是“二孩”家庭也能包容。其中,一层拥有一个较大的厨房,餐厅、客厅、卫生间、长辈房一应俱全。二层有两个房间和一个卫生间,并拥有较大的储物空间。除了家庭适合居住,同事、闺蜜、创业伙伴一起合住也非常适合。

  目前,萧山在售的小户型商业产品较稀缺。除热销的亚奥城西区,还有开元名城、雅颂市心府、港印中心、融创望潮印 (云潮府)等已开盘了有段时间的公寓产品在售。科尔蓝城MO.C时光会能否复兴曾经大行其道的小户型酒店式公寓产品?带来小镇里商业产品的热销?且拭目以待。

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