■记者 唐欣

　　今年3月，杭州将法拍房纳入住房限购范围以来，法拍房的走势依然备受关注。特别是一些涉刑案件房源，1元起拍，话题度较高。7月21日，北干街道江南之星公寓一套涉刑案件并带有租赁的房源拍卖，建筑面积为87.86㎡，拍到了476.0001万元。这是江南之星公寓的首套法拍房，颇有看点。

　　当然，还有一些法拍房一拍时因无人报名流拍，万向城市花园、北干二苑等小区就有法拍房将以更低的起拍价进行二拍。

　　租期至2024年的江南之星公寓法拍房依然受欢迎

　　江南之星公寓从几年前亮相起，就是萧山的“明星楼盘”。因其位于北干街道博奥路沿线，坐享奥体板块发展红利，又是滨江集团开发，小区内部设有三泳池，并以全新智慧社区概念打造，成为萧山最受欢迎的楼盘之一。2016年，江南之星公寓以1921套成交套数成为新房销售套数第一名，当年的成交均价为28725元/㎡。

　　7月21日拍卖的江南之星公寓9幢2203室的房产还是该小区的首套法拍房。建筑面积为87.86㎡。这套法拍房涉刑案件，所以1元起拍。值得注意的是，这套法拍房带有租赁，租期至2024年7月19日，租金以季度付方式支付，租金为4700元/月。

　　即使接下来近3年的时间，这套房子都是出租的状态，但依然吸引了15人报名，1173人设置提醒，还受到了3万多次的围观。最后，经过108次竞买，Y6495号买家，以476.0001万元拍到了这间房源，单价约54177元/㎡。根据安居客，江南之星公寓二手房均价为56786元/㎡。

　　二拍的房源增多 或成“捡漏”之选

　　自法拍房纳入住房限购范围以来，法拍房的降温较为明显。比如，流拍的房源多了。6月18日城厢街道家景园、6月22日临浦的鑫福浦园、6月25日萧山经济技术开发区的霞飞郡府、6月29日北干街道的北干二苑，7月2日城厢街道的万向城市花园的法拍房因为无人出价而流拍。商业类的法拍房也有流拍的，比如霞飞郡府1—4号商铺，江南明城办公类房源一拍时都流拍了。

　　二拍时，这些房源的起拍价都会有明显的降低，或是“捡漏”的时机。比如临浦的鑫福浦园6幢3单元401室法拍房，一拍时起拍价为175万，因无人报名流拍后，二拍起拍价就降到了140万元，最后9人报名拍卖，经过75次竞买，以189万元成交。再比如，一拍时起拍价为399万元的家景园2幢203室，二拍时起拍价为320万元，最后以334万元成交，比一拍的起价低了不少。

　　萧山经济技术开发区建设二路432号霞飞郡府1-4号商铺一拍时，起拍价为460万元。因无人报名流拍后，二拍1人报名，就以起拍价368万元竞得。

　　接下来，北干二苑、万向城市花园的法拍房都将以更低的起拍价拍卖。其中，北干二苑51幢2单元501室的房产起拍价从一拍时的224万元降到了179.2万元起拍，二拍时间为7月26日。万向城市花园2幢1单元705室的房产的起拍价则由一拍时的起拍价400万元降到了320万元，二拍时间为7月24日。