■记者 陈胜楠

　　4月7日（本周三），杭州首批集中出让的57宗涉宅用地正式挂牌。根据杭州市规划和自然资源局公告可知，今年杭州市区计划供应宅地约706.67公顷（10600亩），除了首批总面积301.8公顷（4527亩）涉宅用地即将入市外，第二批拟于6月公告，计划出让住宅用地约233.33公顷（3500亩），第三批拟于12月公告，计划出让住宅用地约173.33公顷（2600亩）。

　　在首批出让的涉宅用地中，萧山区共12宗，预计于5月7日出让，从分布上看，这些地块涵盖钱江世纪城、宁围、萧山科技城、萧山老城区、南部新城、所前、瓜沥、衙前等板块，共计约44.093万㎡。

　　钱江世纪城

　　本次即将出让的奥体核心单元内的2宗涉宅用地自公示以来就关注度颇高，2号线与6号线环伺更进一步加持了项目地块的宜居优越性，因此在“双限”政策下，地块未来所建商品住房的均价上限也成为了关注点。

　　世纪城核心区块单元SJC0209-06地块（萧政储出【2021】31号）为住宅用地，东至奔竞大道，南至规划纬十九路，西至利二路，北至民和路。出让面积21750㎡，容积率不大于2.5，地上建筑面积54375㎡，并需配建面积为13812㎡的公租房。

　　在售价方面，31号地块明确所建商品住房精装均价上限为47000元/㎡，与目前周边在售的观品名寓一致。

　　另一宗世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块（萧政储出【2021】33号）出让面积93130㎡，容积率不大于5.66，地上建筑面积527218㎡。

　　从区位上看，地块东南至盈丰路，西南至市心北路，西北至奔竞大道，东北至规划纬十路，就位于地铁2号线盈丰路站出口，是奥体核心区内难得的TOD性质地块。

　　值得一提的是，早在今年的1月18日，杭州市规划和自然资源局官网上就曾公示过《萧山区世纪城核心单元XSCQ020207-01地块等（原SJC0207-01地块等）选址（规划条件）暨控规局部调整论证报告（草案）》，重新调整了商业部分的限高，以及住宅与商业的分布，而这次控规也被坊间认为是为北京华联建设高端时尚百货项目做的“前期准备”。

　　在本次挂牌公示中，可以看到地块更为细致的划分。该宗地块共分为两个部分，其中XSCQ020207-01地块为商业商务用地，XSCQ020204-15地块为居住用地。

　　根据地块的特别约定可知，XSCQ020207-01商务用地总自持比例须不小于55%，自持部分其中一幢须含地上建筑面积不小于17万㎡的商场。此外，商业商务可销售部分其中一幢须以整幢形式销售，且地上建筑面积不小于8万㎡，并配建五星级酒店1处，该幢楼买受人在不动产证登记之日起10年内不得转让，10年后可以幢为单位整体转让。

　　至于售价方面，33号地块所建商品住房精装销售均价上限为45000元/㎡。

　　宁围单元

　　即将出让的宁围单元XSCQ1409-38地块（萧政储出【2021】32号），将是今年宁围单元的首宗出让涉宅用地。该宗地块东至规划公园绿地，南至明华北路，西至规划公园绿地，北至建设四路。地块出让面积33558㎡，容积率不大于2.5，地上建筑面积83895㎡，并需配建面积为4195㎡的公租房。

　　从区位上看，该宗地块不但靠近地铁7号线耕文路站，项目以西不远就是热门的市北板块。根据公示，该地块所建商品住房精装销售均价上限33500元/㎡。

　　萧山科技城

　　萧山区钱江文化单元XSCQ0607-R21-11地块（萧政储出【2021】28号）这宗挂牌居住用地，作为萧山科技城钱江文化单元内的首宗“双限”用地，为南岸楼市“补上”了该区域的新房售价“拼图”。

　　根据公示，钱江文化单元XSCQ0607-R21-11地块东至规划纵六路，南至旅学路，西至规划商业商务用地，北至规划支路。地块出让面积53082㎡，容积率不大于2.4，地上建筑面积127396㎡。并特别约定了需配建面积为12740㎡的公租房。

　　从区位上看，钱江文化单元XSCQ0607-R21-11地块东侧紧邻浙江省旅游职业技术学院，南侧靠近浙江职业技术学院、浙江旅游职业技术学院。

　　在售价方面，未来该宗地块所建商品住房精装均价上限为28500元/㎡。

　　另一宗钱江文化单元QJ03J-R2-03/04地块（萧政储出【2021】30号）东至规划支一路，南至规划钱江二路，西至东塘河绿化带，规划居住用地，北至规划支二路。地块出让面积41734㎡，容积率不大于2.5，地上建筑面积104335㎡，需代建一处面积为11732㎡的邻里中心。

　　从位置上看，钱江文化单元QJ03J-R2-03/04地块靠近钱江蓝湾、世纪外滩花园、景海湾等项目，位于板块内较早集中开发商品房的区域，目前已拥有一定的居住氛围。

　　由于30号地块为人才专项租赁住房用地，因此其挂牌公示中特别约定了该租赁住房物业需严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。地块所建房屋由杭州市萧山区住房和城乡建设局负责房屋租赁监管。地块的国有建设用地使用权不得转让。

　　萧山城区

　　城厢街道山口单元XSCQ2101-39、40地块（萧政储出【2021】39号）东北至规划五道路，西北至同和路，西南至规划公园绿地，南至萧绍路。地块出让面积20741㎡，容积率不大于2.5，地上建筑面积51852㎡。地块周边靠近旺角城新天地，又有地铁2号线杭发厂站环伺，交通相对便捷。

　　该宗地块分为两部分，其中XSCQ1210-39地块为住宅用地，XSCQ1210-40地块为服务设施用地。并特别约定了地块需配建面积为4020㎡的公租房，需代建土地面积2012㎡的服务设施用地等内容。

　　在售价方面，地块所建商品住房精装均价上限为32500元/㎡。

　　南部新城

　　蜀山单元XSCQ2709-33、34地块（萧政储出【2021】34号），其中XSCQ2709-33地块为二类居住用地（R21）、 XSCQ2709-34为公园绿地（G1）。出让面积52503㎡，容积率不大于2.8，地上建筑面积147008㎡。需配建面积为7351㎡的公租房，需代建土地面积6737㎡的绿化。

　　从区位上看，该宗地块东至规划绿地，南至河道，西至通惠路，北至晨晖路，就位于青漫里的北侧。地块周边目前在售项目集聚，如青漫里最近一次加推精装销售均价为25600元/㎡，此外，位于通惠路沿线东侧还有旭辉宸宇府、洲泊朗廷、万科樟宜翠湾在售。

　　根据公示可知，地块所建商品住房精装均价上限为25600元/㎡。