■记者 陈胜楠

　　2月14日，农历年后首场土拍“低密”专场。3宗分别位于余杭区良渚、临平区东湖新城的低密宅地总成交15.3亿元，延续节前市场热度。

　　“刷新记录”的剧情也依旧上演。在当天上午的竞价中，呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司突围滨江、绿城、兴耀等多家房企，以总价43108万元竞得东湖新城宅地，溢价率高达约65.11%。同时，折合约15686元/㎡的楼面价，也让该宗宅地成为目前板块内的单价之最。

　　低密“复兴” 叫好又叫座

　　项目未来可期

　　如今的杭州楼市，城市低密再度走入大家的视野。

　　在此之前，1月底的两场土拍，前有临平、富阳拿出了市中心容积率仅1.05的优质宅地，后有西湖区云谷单元奉上容积率1.6的宅地，先后扩充了杭州市中心低密存量。

　　而过去一年杭州各板块容积率“1”字头的宅地如雨后春笋般出现。据统计，2024年杭州全年涉宅用地拍卖，容积率小于2.0的就有超20宗。

　　这其中不乏从下调原有容积率，结合周边环境优势填补板块空缺需求的。比如去年10月底由滨江集团竞得的位于湖前印院&臻和府南侧的蜀山单元（蜀山南片区）XS150201-73地块，就是从原本的容积率2.1下调至1.05的。

　　值得一提的是，近期在杭州市规划和自然资源局官网上萧山区多宗宅地亮相规划调整公示，纷纷默契下调各自容积率。从板块分布上看，集中位于蜀山单元、闻堰单元。

　　划个重点：在杭州实行计容新规后，住宅类项目如小区的入户门厅、架空层、风雨连廊等都不算入计容，而低密宅地的亮相，一定程度上意味着市区内或将有不少立志成为板块标杆、叫好又叫座的产品亮相。

　　蜀山上新2宗低密宅地

　　2024年，蜀山单元共出让了3宗涉宅用地，今年板块虽尚未挂牌新地，但2宗涉及容积率下调的宅地规划调整公示的亮相也同样给予了“即将入市”的市场信号。

　　首先是蜀山单元（蜀山片区）XSCQ2711—12地块。该宗地块属于新塘街道，西至姚江河沿河绿带，东至通惠路，北至萧山技师学院，南至南秀路。从位置上看，地块东南侧隔一条南秀路紧邻的就是金帝融泰城（银泰百货）商业综合体，往西隔姚江河比邻汇宇花园。

　　根据公示内容，该宗地块用地面积约3.06公顷（约30600㎡），拟将容积率从原本的2.3下调至1.05，建筑高度随之从原有的80米下调至27米，此外建筑密度将不大于35%、绿地率将不小于30%。

　　同在蜀山单元内、又是1.05的容积率，能与XSCQ2711—12地块比肩的也就待售的滨江集团蜀山单元（蜀山南片区）XS150201-73地块了。只不过位于风情大道西、亚太路北的滨江蜀山项目，从板块划分上更偏“湘湖新城”，因此XSCQ2711—12地块放眼整个南部新城，容积率可以称得上是“无出其右”。

　　另一宗下调容积率的是蜀山单元（蜀山西片区）XS150102-05地块。该宗地块位于东北至杭齿三路、西北至杭齿二路，西侧和南侧至公园绿地（XS150102-22地块）。按图索骥，其实就在财和湘域湾的东北侧，隔一条金家河就是杭州市萧山区第二中等职业学校，而东南方向则比邻在售的崇璟和颂府。

　　XS150102-05地块体量不大，总用地面积约1.10公顷（约11000㎡），根据公示信息，该宗地块将由原本1.8的容积率下调至1.45，地块的建筑密度由28%调整为32%，建筑高度由54米下调为36米。

　　闻堰单元“萧滨”交界处低密+1

　　许久不见宅地挂牌的闻堰单元也加入到了“转低密”队伍中。本次公示的规划调整宅地为湘湖单元XS160101-01地块，其实早在《萧山2023年读地手册》中曾露面。

　　该宗地块东至回龙庵山，南至规划支路，西、北至规划河绿带，隶属闻堰街道。从位置上看就在萧山区闻堰与滨江区浦沿的交界地带，北侧靠近在建四号线三期南延段浦炬街站，西南侧靠近戈雅公寓、郁金香岸。

　　根据公示信息，湘湖单元XS160101-01地块用地面积约6.53公顷（65300㎡）。本次调整地块由原本的二类城镇住宅/商业/商务金融用地调整为二类城镇住宅用地，容积率则由原来的1.3下调至1.05，建筑高度保持24米不变。