■记者 陈胜楠

　　楼市限价时代，新街单元可谓杭州绕城内的性价比高地。

　　得益于地铁7号线的开通，贯穿而过的新汉路站、新街站、合欢路站几乎收拢了新街单元的几大核心片区。而与被纳入“杭州地铁圈”相得益彰的，是彼时单元内高层住宅27000元/㎡的精装销售均价，这更让不少在售项目凭借“奥体东+起步总价200万元”的宜居优势，让新街成为不少刚需、刚改的心头好板块。

　　以近三年板块上新项目为例——比如近新汉路上盖的滨江欣翠里，2022年入市四次开盘平均中签率25.83%；紧邻的大华沄萃府亦然，该项目地块出让时不仅竞价至封顶，其间更吸引了66家房企参与下线摇号。项目入市开盘，平均中签率为30.1%。

　　地铁傍身，新街住宅项目上新

　　2024年，整个新街单元仅出让了一宗宅地，即新街单元XSCQ150101-08地块（杭政储出[2024]29号），由国泰世纪在去年4月16日以总价56550万元、溢价1.8%竞得，折合楼面价约9410元/㎡。

　　该宗地块东至规划高新五路，南至建设四路，西至规划新农路，北至规划新盛路。从位置上看，项目就位于地铁7号线新汉路站上盖，北侧是滨江欣翠里、东侧为金帝综合体（在建）。可以说，自带“地铁交通+商业综合体”的先天地段优势，首先铺垫了国泰项目未来生活的便捷度。

　　就在近日，杭州市规划和自然资源局公示国泰世纪新街项目的建设工程规划。

　　根据公示信息可知：该项目地块用地面积约24037㎡，容积率2.5，总建筑面积约95388.95㎡（地上建筑面积约60179㎡、地下建筑面积约35209.95㎡）。

　　作为新街单元内的首个不限价产品，项目整体规划了10幢4F的多层，2幢15F的小高层。同时，基于地块住宅兼容商业的用地性质，地块东北角还规划了1幢21F的商务办公楼。

　　依托整体方正的地块格局，该项目住宅区块10幢多屋排布于项目南侧、近建设四路沿线，2幢小高层位于北侧、新盛路沿线，一定程度上均衡了楼幢间的光照。据悉，2幢高层还分别规划有社区管理服务用房、居家养老服务用房等。此外，小区内还设计有景观水池、集中绿地、镂空构架等配套。

　　新街单元储备涉宅用地未来可期

　　当被地铁、快速路高度折叠后，新街单元曾一度高歌猛进过。

　　近两年，新街宅地出货不多，但并不乏未来可期的储备涉宅用地。根据《2024年萧山区读地手册》信息，除了上述已经出让的国泰世纪项目地块外，新街单元内被收录在册的还有盈中上盖地块与新街单元XS090205-01地块。

　　比如盈中上盖地块，顾名思义就位于地铁7号线盈中站上盖。根据在册信息，地块北至文明路、南至建设四路、西至杭州绕城高速、东至现状河道，规划容积率1.6，出让面积约257.6亩（约171733.33㎡）。

　　另一宗新街单元XS090205-01地块位于目前板块内生活氛围浓厚的新街站附近。地块东至03省道绿地、南至北塘东路、西至枫香路、北至规划绿地，规划容积率2.4，土地面积约51亩（约34000㎡）。从位置上看，北侧靠近新街初中，周边紧邻欣品华庭、雅逸府、君奥名邸、博印名邸、东南海，以及乐融荟商业配套。

　　（相关储备涉宅用地仅参考，以最终挂牌信息为准）