本报讯（通讯员 洪美娜 徐静赛 记者 王俞楠）“工业上楼”，把平面的工厂升级成“立体工厂”乃至“摩天工厂”，是推动土地集约高效利用的重要举措。近日，钱江世纪城智能综合科创园正式开工建设，这是世纪城首个“工业上楼”项目，开启了世纪城探索都市型工业的新实践。

　　寸土生金

　　打造工业4.0时代世纪城样本

　　在多数人的印象中，高楼林立的钱江世纪城是高端商务区的代名词，很难将其与工业制造联系起来。争创“双一流”努力跻身全国中央商务区前10强的世纪城要不要发展工业？其实这并非“新命题”。广州“商业第一区”天河区就在“硬核”搞工业，聚焦发展能源供应、都市消费工业、智能制造、生命健康四大硬核产业，立起了新质生产力的新旗帜。

　　钱江世纪城智能综合科创园项目位于钱塘湾未来总部基地产业社区区块，是机场高速门户地块。项目总用地面积100亩，由钱江世纪城国资公司下属子公司摘地并负责建设，总建筑面积27.6万平方米，其中地上面积21.4万平方米。

　　在空间布局上，项目充分体现了工业4.0时代对效率与创新的双重追求。整个园区由11栋独立建筑组成，涵盖8栋标准厂房、1栋研发厂房以及2栋配套用房，是集智能化、低碳化、个性化于一体的垂直产业综合体。配套超高层办公楼高度达150米，建成后将成为钱塘湾未来总部基地产业社区的新地标。

　　“世纪城的产业一定是多元多业态的，要努力找到推进新型工业化的新路径。”钱江世纪城相关负责人介绍，项目将于2028年6月竣工。未来，将以低空经济、人工智能为先导产业，智能制造、智能家居为支柱产业，全力打造“数字经济+”先进产业基地，培育辐射杭州市高能级创新平台。

　　个性定制

　　满足企业全周期发展

　　从平房到大厦，用高楼作工厂，“工业上楼”绝非简单的厂房堆叠。建筑的面积、层高、跨度、承重、抗震等，是高端制造型企业入驻时必须要考量的问题。去年以来，钱江世纪城积极探索都市型工业发展路径，推动智能科创园项目建设，实现“向天要地”。

　　园区工业和研发厂房面积约14.9万平方米，根据企业规模、研发设计、生产工艺以及设备荷载等不同需求，差异化设计了通用型、专业型、复合型三类厂房。厂房层高4.2米—7.9米不等，首层承重1.5吨/㎡，其他主要生产楼层承重1.0吨/㎡。同时，园区可针对不同规模企业，提供“大小户型”，进行定制化设计，灵活满足企业个性化需求。

　　与传统产业园不同，园区在规划设计中充分融入了产城融合的发展理念，打造集办公、研发、生产、生活配套于一体的“工业4.0”创新型产业园区。园区配套设施面积达6.4万平方米，占总建筑面积的30%，公寓、餐厅、书吧、健身房等一应俱全。生产生活区绿化率达20%，各类科研人才、技能人才在这里可实现工作生活无缝切换，自然交融。

　　招商先行

　　已签约6万㎡产业项目

　　为加速优质项目集聚，早在园区开建之前，招商已先行启动。

　　去年6月，世纪城制定出台了《产业综合体入驻管理办法（试行）》，明确以“租售并举、达产为先”为基本原则，精准瞄准符合世纪城产业导向、具备专精特新和国高新等资质的优质企业。工业项目以年纳税300万元为准入门槛，按照每100万元税收对应1000平方米来核定可成本价购买的产业面积，有力推动组织型制造产业“上楼”。

　　招商团队带着政策和图纸去谈合作，企业可以提前定制厂房细节，园区建好以后，企业就能拎包入住。以某高端家纺品牌企业为例，近年来，企业发展迅速，计划整合研发资源、扩大高端产能，并已多方考察合适场地。在了解到钱江世纪城产业政策和智能综合科创园项目后，决定在园区内购置2万余平方米的厂房2栋，分别作为其工业和服务业板块总部。“世纪城政策力度大，园区厂房设计也充分考虑了我们的实际需求，为企业未来的发展提供了有力保障。”公司相关负责人说。

　　目前，浙江天铁等多个企业已达成园区入驻意向，签约总面积达6万平方米。后续，世纪城将加快推进项目建设，并积极拓展招商渠道，招引更多优质企业入驻园区，努力打造都市型工业的“世纪城样本”。