本报讯 （记者  靳林杰  韩杰  通讯员  张锋）近日，在北干街道湖滨花园小区，业委会工作人员带着一份“电梯轿厢大理石地面采购合同”，前往业委会办公室盖章。在配有摄像头、扫描仪和特制公章套筒的设备前，工作人员输入密码，完成人像信息采集，随着身份验证通过，锁定在套筒内的业委会印章“解封”，稳稳按下——整个盖章过程规范、透明、可追溯。

　　作为杭州率先在业委会引入智慧印章系统的小区，湖滨花园业委会的这一变化，正是规范化、透明化、智慧化管理使用公共收益的生动体现。

　　住宅小区业委会的规范运行直接关系到千家万户的切身利益。而公共收益作为全体业主的“钱袋子”，也是业主十分关心的事情，更是业委会治理的一道“必答题”。

　　湖滨花园小区有三个区块，分别于2006年、2009年和2013年分为三期交付，小区共有住户1747户，常住人口5300多人。2017年起，公共收益由业委会自行管理，统一由专户进出。截至目前，该小区公共收益账户历年余额约900万元，每年公共收益总收入约为150万元。

　　湖滨花园小区业委会主任周毅表示，经营性收入主要来自场地租赁、停车收费、灯箱广告等，小区将部分公共收益用于小区维修改造支出、补充物业专项维修资金、物业管理服务活动等方面。对于每一笔公共收益的收入和支出，业委会都进行了详细记录，每季度通过张贴公告、公众号等线上线下方式向全体业主进行公示。

　　同时，业委会每一次换届进行一次独立的财务审计，审计报告公开，并向全体业主通报，确保资金使用的透明性和公正性。“对于超过10万元的大额支出项目，我们也都会进行专项审计，全体业主大会进行表决，业主同意后才能实施。”周毅说道，比如，2025年小区安装高空摄像头，业主大会预算费用30万元，实际费用26万元，业委会通过招标比价选定施工单位，并且全程邀请热心居民监督，最终费用比预算节省14%，并在项目验收后组织审计，并将所有材料均上传至业委会微信供业主监督。

　　值得一提的是，为了管好“钱袋子”，湖滨花园小区业委会还不断规范印章管理。小区探索使用“智慧印章”系统，以物联网技术为核心，构建起了覆盖“审、用、管、督、查”全流程的数字闭环，通过智能终端实现人章隔离、远程授权及用印过程动态监管，所有用印数据同步加密上传到智慧印章云平台，为责任溯源提供坚实支撑。

　　“引入智慧印章，对业委会而言，是主动把权力束缚住。”湖滨花园小区业委会主任周毅坦言，系统后台清晰记录着谁经办、谁审批，操作留痕让权责一目了然。业主可依法申请调阅，让监督权真正落到实处。

　　据悉，为了方便业主查看“账本子”，2020年起，杭州市智慧物业服务平台在全市范围推广，由业委会（物管委）、物业开设资金账户，对小区资产、资金等进行盘点并录入，对公共收益收支情况进行记录并公示公开，业主可以通过“浙里办”或支付宝搜索“杭州业主卡”，随时查看自家小区收支情况。截至目前，我区有公共收益的小区已实现专门账户开设率、制度覆盖率、支出信息公示公开率三个100%目标。