■记者 陈胜楠
5月7日、8日，杭州迎来首批集中供地，在为期2天的竞价中，共57宗涉宅用地成功出让，总成交金额约1178.2亿元，据统计，本次出让地块中41宗竞价至封顶自持，房企拿地热情较为高涨。
萧山12宗涉宅用地于5月7日上午开拍，总出让面积约44.093万㎡，热门的奥体、南部新城等板块，以及瓜沥、衙前等乡镇板块齐亮相，堪称为下半年江南岸楼市供给打上了一针“强心剂”。
作为时隔近2个月的萧山土拍出让，仅挂牌期间，就有包括宁围、南部新城、城厢、所前等地块报价至封顶。根据成交结果来看，本次出让的12宗地块，除了萧山科技城的人才租赁用地、奥体SKP地块外，其余10宗地块均封顶+自持，且以融信奥体项目自持比为榜首，滨江集团城厢山口项目紧随其后。
在房企拿地数量方面，强势“回归”萧山土地市场的融信尤为瞩目，不仅独自竞得奥体、南部新城涉宅用地外，还与滨江集团组成“CP”，联合竞得萧山科技城钱江文化单元、宁围单元的项目地块。
钱江世纪城SKP正式落址
创世邸旁融信再拿地
奥体核心单元内的2宗涉宅用地自公示以来就关注度颇高，2号线与6号线环伺更进一步加持了项目地块的宜居优越性。
5月7日，传闻许久的SKP项目终于“一锤定音”，北京华联集团以总价483195万元竞得世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块（萧政储出【2021】33号），这意味着，在不久的将来江南岸也将再添城市封面级的高端商业项目。
从区位上看，SKP项目地块东南至盈丰路，西南至市心北路，西北至奔竞大道，东北至规划纬十路，就位于地铁2号线盈丰路站出口，是奥体核心区内难得的TOD性质地块。
在本次挂牌公示中，可以看到该项目地块分为2个部分，XSCQ020204-15地块为居住用地，未来所建商品住房的精装销售均价上限为45000元/㎡；XSCQ020207-01地块为商业商务用地，根据官方消息，北京华联集团将在该地块建设约17万㎡的SKP高端时尚百货商场一处，配置高端写字楼，并引入超豪华酒店2家，预打造钱江世纪城集时尚购物、商务办公、高端酒店于一体的高品质核心商圈。
同一板块内的世纪城核心区块单元SJC0209-06地块（萧政储出【2021】31号）则由融信以总价148188万元拿下，自持面积比例为29%。根据挂牌公示，地块将配建面积为13812㎡的公租房，未来所建商品住房的精装销售均价上限为47000元/㎡。
从区位上看，融信31号地块项目东侧，隔奔竞大道，就是创世邸（融信保利创世纪）、天璞御园（龙湖天璞）、华奥时代奥城（融创时代奥城）等项目，且靠近地铁6号线钱江世纪城站，可以说项目地块位于板块的核心单元。
滨江集团、融信联合CP
落宁围、萧山科技城“双子”
本次集中出让，融信成为江南岸一大赢家，且尤为让人眼前一亮的是融信与滨江集团的强强联合，有房产业界人士就表示这是“王子与公主”的组合。
融信&滨江集团竞得的宁围单元XSCQ1409-38地块（萧政储出【2021】32号），是萧山12宗出让涉宅用地中，最先在挂牌出价期间到达封顶的，并最终以封顶价184621万元成交，自持17%的面积比例，并需配建面积为4195㎡的公租房。
32号地块东至规划公园绿地，南至明华北路，西至规划公园绿地，北至建设四路。从区位上看，该宗地块不但靠近地铁7号线耕文路站，且项目以西不远就是热门的市北板块，而未来所建商品住宅33500元/㎡的精装销售均价上限再次凸显了32号地块的性价比。
此外，另1宗联合竞得的地块位于萧山科技城钱江文化单元——XSCQ0607-R21-11地块（萧政储出【2021】28号），地块东至规划纵六路，南至旅学路，西至规划商业商务用地，北至规划支路。从区位上看，地块东侧紧邻浙江省旅游职业技术学院，南侧靠近浙江职业技术学院、浙江旅游职业技术学院。
在竞价当天，28号地块最终以总价248094万元，自持7%面积比例成交，并需建面积为12740㎡的公租房。作为萧山科技城钱江文化单元内的首宗“双限”用地，28号地块也为南岸楼市“补上”了该区域的新房售价“拼图”——地块所建商品住房精装均价上限为28500元/㎡。
城厢、南部新城再度“补货”
老城区“吃香”依旧
在这12宗涉宅用地中，滨江集团山口单元项目自持面积比例紧随融信钱江世纪城项目，高达27%。
从区位上看滨江集团山口单元项目，即城厢街道山口单元XSCQ2101-39、40地块（萧政储出【2021】39号）东北至规划五道路，西北至同和路，西南至规划公园绿地，南至萧绍路，靠近萧山旺角新天地商圈、2号线杭发厂站，是萧山老城厢的核心区。
在竞价当天，39号地块最终由滨江集团以封顶价100778万元收入囊中，并根据特别约定，还将配建面积为4020㎡的公租房，以及代建土地面积2012㎡的服务设施用地等，项目未来所建商品住房的精装均价上限为32500元/㎡。
南部新城作为萧山楼市的“发源地”，一直被视作为宜居区，本次出让的蜀山单元XSCQ2709-33、34地块（萧政储出【2021】34号）就位于通惠南路东侧，青漫里的北侧，竞价当天由融信以封顶价255991万元，自持4%面积比例竞得，需配建面积为7351㎡的公租房，代建土地面积6737㎡的绿化，项目地块的未来所建商品住房的精装均价上限为25600元/㎡。
而环顾融信蜀山单元项目，周围除最近的青漫里外，还集聚着宸宇府、樟宜翠湾、禹洲泊朗廷、融望之城等楼盘项目，可看到的是，除了原住民外，更多新住民的涌入也将让该区块的居住氛围更加浓郁。
乡镇板块开启“突围”
衙前、瓜沥加速“上新”
衙前、瓜沥、所前等乡镇板块的推地“连连看”，也是本次集中出让的一大亮点，这些地块也均已封顶+自持成交。
衙前XSGL1006-145地块（萧政储出【2021】36号）就是继兴耀、郡原项目后，今年板块内的又一“补仓”。从区位上看，36号地块东至规划支路，南至衙前路，西至规划支路，北至规划支路，项目北侧靠近万诚凰庭，在竞价当天，该宗地块最终由浙江博策以总价26986万元，自持9%的面积比例竞得，并需配建面积为2998㎡的公租房，代建土地面积3158㎡的绿地，未来所建商品住房的精装销售均价上限为18000元/㎡。
此外，瓜沥镇也成为了萧山乡镇单元的一大供地主力。5月7日当天，就相继出让了2宗，其中瓜沥镇城北单元XSGL1501-17地块（萧政储出【2021】38号）由新丝路（萧元）以总价39127万元竞得，未来所建商品住房精装销售均价上限17000元/㎡。另一宗瓜沥镇坎山单元XSGL0902-17地块（萧政储出【2021】37号）则由宝业集团竞得，项目未来所建商品住房的精装销售均价上限为20350元/㎡。而加上这2宗地块，瓜沥在今年上半年就出让了5宗涉宅项目。
