■记者 陈胜楠

　　杭州第二批集中供地终于在10月12日正式拉开序幕。

　　成功出让的14宗涉宅用地，涵盖主城区4宗、萧山区3宗、钱塘区1宗、临平区3宗、富阳区1宗、临安区2宗，涉及多个热门板块，地块总起价约246.2亿元。

　　房企拿地谨慎 本土强势来袭

　　就整体成交情况而言，本次集中供地，即便涉宅地块的封顶溢价降至15%，但房企拿地较之前普遍更为谨慎，半数以上的涉宅用地均是以底价成交的，14宗地块总成交金额约257.46亿元。

　　虽然本次集中供地在挂牌期间房企以观望为主，没有产生报价，但对于优质地块，房企拿地的积极度依旧未变。比如萧山市北的2宗紧邻地铁建设三路站的涉宅用地，在挂牌期间就已吸引了多家的头部房企意向竞拍，其中1宗更以11.04%的溢价率位居本次集中出让的溢价率榜首。

　　与此同时，本次集中出让本土房企强势“逆袭”，绿城在竞得市北1宗涉宅用地外，还与西房、坤和联合拿下了临平新城星桥片区的1宗涉宅用地，滨江集团也再次扩大市北项目矩阵。此外，兴耀、杭房、中天、德信等也分别补仓优质地块。

　　绿城、滨江集团市北项目各+1

　　本次出让的2宗市北涉宅用地——萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-20地块（萧政储出【2021】48号）、萧山城区市北单元XSCQ1305-R2-37、XSCQ1305-R22-38地块（萧政储出【2021】49号）均位于东单元，并靠近地铁2号线建设三路站，未来所建商品住宅的精装销售均价上限为37500元/㎡。

　　就目前市北单元而言，东单元内在售的项目有滨涛映月公寓、望涛月明公寓、花屿观澜里，西单元仅剩花曜里还有少量供给。以滨涛映月公寓为例，该项目9月首开的620套住宅，共吸引6091户家庭参与登记，平均中签率约10.18%。

　　成交溢价率最高的萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-20地块（萧政储出【2021】48号）在竞价当天，经过22轮竞价后，由绿城以总价211295万元、溢价率11.04%收入囊中。

　　该宗48号地块出让面积约35131㎡，容积率不大于2.5，地上建筑面积约87827㎡，并需配建面积为8783㎡的公租房。地块东至经十路，南至规划纬六路，西至宁东河绿化带、泵房防护绿化带，北至建设三路、泵房防护绿化带，即位于在售的滨涛映月公寓北侧，地块东侧紧邻开悦幼儿园，西北侧则是拥潮府。

　　由滨江集团以总价207226万元、溢价率8.37%竞得的萧山城区市北单元XSCQ1305-R2-37、XSCQ1305-R22-38地块（萧政储出【2021】49号）东至宁安河绿化带，南至加贸路，西至规划经四路，北至建设四路。从区位上看，该宗地块位于锦宸名邸的北侧。

　　49号地块整体出让面积约35303㎡，容积率不大于2.5，地上建筑面积约88257㎡。特别约定了需配建面积为8826㎡的公租房，以及用地面积为9011㎡的幼儿园。整宗地块形状较规整，其中XSCQ1305-R2-37地块为居住用地（R2）、XSCQ1305-R22-38地块为幼儿园用地（R22幼）。

　　德信再入临浦

　　拿下滨望之宸府“姊妹”项目

　　临浦单元XSLP0301-01、33地块（萧政储出【2021】50号），即新河村老十房1号地块在竞价当天由德信以底价63568万元竞得，折合拿地楼面价7042元/㎡。

　　根据公示，50号地块出让面积约41032㎡，容积率不大于2.2，地上建筑面积约90270㎡。其中，XSLP0301-01地块为居住用地、XSLP0301-33地块为服务设施用地（幼儿园）。此外，公示还特别约定了并需配建面积为9027㎡的公租房，代建用地面积为6092㎡幼儿园。

　　该宗地块未来所建商品住房的精装销售均价上限为16100元/㎡，与滨望之宸府的精装销售均价一致，据悉滨望之宸府首开平均中签率为15.63%，二次加推平均中签率为19.11%。

　　值得一提的是，该宗50号地块项目也是德信继滨望之宸府、泊岸江宸轩后，入驻萧山临浦的第三个项目，大有深耕板块的意味。而有了前两个项目的“参照”，也在一定程度上为新项目积聚了些许的人气与关注度。