■尹德馨

　　昔日斑驳的楼房外立面重新粉刷，整洁如新；洁白的小区围墙上，装饰着精心设计的“为”文化标志和“老底子”文化；小而精的小区公园内，充满创意的儿童游乐设施被绿植环绕……最近，盈兴公寓、和谐弄小区、生兴路小区、宁泰家园、宁都花园5个小区的居民正在体验全新的生活。

　　增功能，提颜值，这5个小区的蝶变，得益于宁围今年4月份启动的老旧小区改造工程。

　　此次老旧小区改造实施范围包括盈兴公寓、和谐弄小区、生兴路小区、宁泰家园、宁都花园等5个老旧小区，共1478套住宅，总改造建筑面积18.2万平方米，涉及保笼整治、立面修缮、电梯加装、燃气入户、景观提升、交通优化、未来社区场景落位等改造内容。通过广泛征求居民意见、整合多方力量，充分利用社区空间，丰富社区公共服务供给，努力提升居民的获得感幸福感。

　　党引领 聚同心

　　党建引领促稳定，党建联盟献智慧。宁围街道制定《“迎亚运”环境大提升暨老旧小区改造工作实施方案》，明确本次老旧小区改造总体要求、组织架构、工作机制等，为老旧小区改造工作提供系统指导。成立中共宁围街道老旧小区综合改造提升项目临时总支部，共有中共党员34名，通过和区住建局下辖各党支部形成党建联盟单位，用专业知识助力老旧小区改造的规划建设。

　　“停车位会增加吗？”“能加装电梯吗？”“可以新增儿童游乐或老年人的健身设施吗？”……老旧小区改造涉及项目杂，内容多，每位居民都有不同的需求。在老旧小区改造工作开展的前期，街道发挥基层党组织力量，充分发挥党员先锋模范作用，将居民中的党员及志愿者纳入工作小组，开展问卷调查、座谈交流、入户走访摸底，对居民需求进行了梳理、分析，并向居民详细介绍改造政策与拆除方案。

　　在改造期间，通过画好“123同心圆”，以多方参与促协调。设立一位楼栋联络员，联系两位户代表监督员，召开街道(社区)、业主、施工单位三方圆桌会议。截至目前累计召开老旧小区改造座谈会20余次，征集群众意见80余条。

　　融文化 乐创意

　　宁围街道在老旧小区改造的规划与建设实施过程中，以未来社区为方向，融入现代社区建设理念，将老旧小区改造的“单独改”转变为“连片改、综合改、整体改”，“未来”“旧改”齐上阵，实现“最多改一次”。聚焦“一老一小”重点需求，通过补齐公共服务设施短板，科学规划有限空间，融入宁围精神文化元素及充满创意的设计，增设多功能的文化区、口袋公园、景观小品等，建设“乐龄友好型”及“儿童友好型”社区场景，满足居民多元化需求。

　　从踏入盈兴公寓大门的一刻起，满满的“工业风”设计感扑面而来，每个细节都彰显着独特的气质——大到文化小广场、墙面设计，小到楼道门牌、路灯，都在讲述着宁围的故事。文化小广场中，以“奋斗”为主题的小花坛和记录宁围不同年代大事记的照片墙讲述着宁围“为”文化精神的内涵，镂空的古铜色长廊，既是小型历史展陈馆，同时也是休憩场地，这种将文化充分融入的设计，于无声中传承着“敢想敢为”的宁围精神。

　　最受孩子们欢迎的是和谐弄小区的小公园改造。曾经斑驳破旧的小区围墙不见了，取而代之的是充满童趣创意的手绘——遨游外太空的小宇航员、可爱的振宁未来社区吉祥物“宁宁”，为孩子们营造出一个色彩斑斓的游乐空间。而攀岩、乐高拼字等功能的嵌入，更是为孩子们插上了创意想象的翅膀。地面的改造更是贴合孩子们游玩的需要，铺设橡胶颗粒，还贴心地绘制了“跳房子”图案，让孩子们同时享受“智力”和“运动”的乐趣。

　　精管理 享未来

　　为了让老旧小区的改造真正贴合居民需求，街道在前期深入调查摸清底数，将运营前置进行多维规划。联合区住建和物业公司等相关单位对小区情况实地勘探，统计改造片区内水、电、气情况，给出专业化、合理化、个性化指导意见。通过全过程参与、高度融入前期建设的沟通机制，将人居环境的多维度需求“前置”到现有物理空间规划及建设中，以此保障老旧小区的整体规划与后期运营形成有机融合。

　　老旧小区改造好了，如何通过之后的运营管理让幸福感真正落实，一直是“痛点”和“难点”。宁围街道通过“大小区+大物业”的理念，对改造的老旧小区进行统筹规划和统一管理。和谐弄、盈兴公寓和生兴路小区三个小区之前没有物业管理，环境卫生差，居民安全感低。宁围街道一方面拆除三个小区间围墙，拆墙透绿，集中连片营造出更多空间，实现公共服务设施共享；另一方面建立统一化物业管理委员会，实施无物业小区清零，落实社区化准物业统一管理。

　　宁围街道老旧小区改造工作已经接近尾声，居民的幸福生活美景正在逐步展开。接下来，宁围街道将继续以“打造幸福生活新标杆，未来场景新样板”为目标，融合现代社区建设理念，持续精准发力，不断提升城市面貌和人居环境，让居民收获扎实的获得感和幸福感。