本报讯（记者 刘殿君）25日，萧山居民王峰打开微信，发现“今日下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率”的消息，在朋友圈被广泛转发。

　　从8月31日晚间，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》开始，王峰就一直关注着这个新政的最新动态。

　　他马上打开了银行App，发现自己的房贷利率已从5.8%降到了4.2%，每月可以少还1200多元。按照还有320个月的还款剩余周期算，足足“省”了将近40万元。

　　的确，这两天，很多首套房按揭贷款的萧山居民都收到了相关信息，银行执行下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率新政，自动批量下调了利率，符合政策的居民都能享受到这波“红利”。

　　值得注意的是，由于杭州对首套住房采取“认房不认贷”政策，房屋购买时不是家庭唯一住房，但后期通过交易方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房的，也在此次调整的范围内。

　　据介绍，调整方式有两种，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。此外，新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

　　新政无疑让两类人群受益。一类是利率“站岗”的购房者。像上述王峰2021年9月买了这套萧山二手房，首套利率6.2%（LPR+145bp），这还是在当时“房贷荒”的情况下拿到的贷款。此后LPR多次下调，但由于加点实在太高，目前还是在5.8%左右的利率高位。

　　另一类就是置换人群，包括了购买时不是家庭唯一住房，后期通过交易出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房的情况。由于首套认房不认贷的规定，改善置换的萧山陈先生也能享受到此次政策红利。他在2020年底买的房，配置了部分理财产品，二套利率是6%。买了新房后卖了旧房，目前住房也是家庭唯一。根据存量房贷利率调整，原二套利率将降至4.2%的首套利率，“减负”不少。

　　据我区银行工作人员介绍，存量首套房贷利率自动下调从9月25日开始，对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款，购房者不需要主动申请，银行于9月25日统一对满足条件的贷款进行利率批量调整。　　　　

　　按照相关政策，居民首套房贷款发放日期为2022年11月11日至今的，最低可下调至4.0%。贷款发放日期为2019年10月8日（含）至2022年11月11日（不含），最低可下调至4.2%。如果贷款发放日期为2019年10月7日（含）前，固定利率可申请调整为浮动LPR，最低可下调至4.0%。

　　据我区各家银行发布的公告显示，银行调整的存量房贷利率包括首套房贷、二套转首套以及公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款利率。而二套房、公积金贷款，以及商业用房（含商住两用房）等非住宅型房屋贷款不在本次调整范围内。同时，网签合同签订时间在2023年9月1日（含）以后的贷款也不在本次调整范围内。

　　银行工作人员提醒：对于“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息、当前执行的是固定利率或基准利率定价的存量房贷，需客户主动申请调整。其中10月22日前完成的利率调整申请，银行将于10月25日对审核通过的业务进行批量利率调整。