■记者 陈胜楠

　　今年的杭州楼市，无疑迎来了叠墅的“量产”。

　　但对萧滨高净值人群而言，唯“墅居湘湖”才能激起心中的涟漪。毕竟湖山常有，兼具人文与时代使命的城中湖却难以复制，而湘湖恰巧兼具两者。

　　奈何湘湖的宅地太过稀缺，观湖里的288套合院一度被视作板块低密的绝唱，连地产大佬都忍不住下场摇号；大名鼎鼎的湘湖壹号，偶有亮相二手房市场的，挂牌均价也已至10万元/㎡（二手房数据：透明售房网，仅参考）。

　　原以为湘湖低密会就此“封笔”，没想到峰回路转，这一片山水福地在当下成为了叠墅的亲地生长。

　　就像湖岩臻品府（以下简称：臻品府），恰逢其时地为城市高端改善带来了纵享湖山的“墅居”生活——

　　容积率约1.3，还与湘湖壹号同位于风景优越的湘湖南岸沿线。

　　2个月前，臻品府一经首开，就以劲销10亿的成绩傲领杭州叠墅市场，让比肩独栋的“湖隐墅”一跃成为诸多改善心中的“白月光”。

　　再看臻品府近期重磅推出的建面约190—240㎡六叠产品，连中叠都设计了院落，真正兑现了“家家私梯”“户户独门”的墅级形制。（预留电梯井，产权归属及改造不做承诺）

　　其实在臻品府之前，招商蛇口就已在湘湖畔落子了湖翠晓印轩，借此为杭城献上了久违的低密“墅居”迭代，并在高端改善圈中积累了相当的口碑。

　　但招商蛇口是懂做“加法”的开发商，这一次臻品府不仅延续了“诗居湖山”的市中心进阶生活，亦以全国首个“臻系”低密产品之名，开启了同板块的产品力内卷。

　　首先从位置上看，臻品府所在的湘湖南岸沿线位置非常讨巧，这一带堪称湘湖豪宅的展示橱窗，湘湖壹号、观湖里分布其间，已构成了一个充满烟火气的高净值生活圈。

　　至于臻品府本身，从整体构造上就非常符合中式人文建筑的内在逻辑，即唯有“相地合宜”方能“构园得体”——项目地块拥有“山南水北”的自然地利，先一笔为诗画生活打好了框架；方正的地形，也让叠墅的排布得以再现江南坊巷文脉肌理的秩序感。由此，占地面积约5.4万㎡的臻品府，带着14幢四叠+8幢六叠款款走入大家的视野。

　　这还只是一眼瞥见的雏形，作为“湖山大宅”，臻品府还把更多的笔墨投入到了因势造境中，让湘湖文化予以延伸。

　　比如，为传承“门第感”，臻品府特在东侧主入口设计了高奢的酒店式归家大堂，约30米面宽的入口界面先一笔抒写世家风骨，门口的圆形主体水景、精致穹顶等设计，更平添了几分矜贵气质。

　　结庐在人境，车马的喧嚣就这样被挡在了高门与照壁墙景外。

　　若以此为序，那么进入臻品府园区，你就会发现另一番洞天——招商蛇口不仅在湘湖收拢了一方天地，还在内植入了湘湖八景的元素。

　　以东侧的主入口为起点，甫一入园，横向的尊享轴，将层层递进诗情画意；纵向的礼奢轴亦然，也将“一镜到底”其间烂漫。

　　“横塘棹歌”“光照晨曦”“湖心云影”“城山怀古”等湘湖意向，也通过洗练的笔触融合在了这两条景观轴内。

　　未来，信步穿行于园区的坊巷内，或许不经意的一个转角便偶遇了“湘湖名景元素”，此外主题花园、对仗水景更应接不暇，偶有得空还可与三五好友闲坐林下会客厅，沉浸式享受园内四季风光。

　　可以说，这座藏在臻品府内的“湘湖庭院”，使得湘湖的厚重人文不止浮于地段层面，而是将风雅刻入日常，让“明窗晓晴图画开”从诗中真实地跃然于眼。

　　如果说园内风景已然为“诗居湖山”做好了铺垫，那么生活样貌，则在臻品府的叠墅设计中有了具体展现。

　　正如上文所讲，既然是招商蛇口的首个“臻系”低密作品，臻品府自然将会是招商蛇口叠墅产品力的集大成者。

　　单论颜值，臻品府的22幢叠墅外立面均采用大面积玻璃+铝板+部分涂料的设计。阳光下更显叠墅周身流光溢彩，且与青山碧水相映成趣时，只消一眼便加深了记忆点。

　　至于最让人在意的“墅居”体验，臻品府共情了改善对“有天有地”的渴望——就拿六叠产品来说，主推建面约190㎡、216㎡、240㎡的大四房户型，且每一户都自带私梯（预留电梯井），有独立的出入动线。

　　试想一下：下班回家，顺着私梯（预留电梯井）就能“一步入户”，完全没有早、晚高峰的拥挤。甚至连经常被忽略的中叠，都设计了私梯+地上花园（产权归属及改造不做承诺），总价还被控制在千万内。

　　以建面约190㎡下叠户型为例，作为臻品府的起步户型，它却做成了自带院落的下叠（产权归属及改造不做承诺），简直是招商蛇口给予杭州改善的一个超级惊喜。

　　在户型设计上，南向以舒展的约10.2米面宽打底“墅感”尺度，其中一层作为会客活动区，打造了南北通透的互动空间：一体化的餐客厅与厨房形成一条笔直的动线，向南还与室外院落“无缝”衔接，阳光铺入，更显室内朗阔感，舒适感也瞬间抬升。全家居住在亲近自然的“阳光房”内，每天的心情都将会被风景治愈。

　　二层共设计了3个房间，主卧以星级酒店套房为规制，预留了一个女主人超爱的衣帽空间，同时自带一个私人宽奢阳台，大有将眼前湖山美景“私有”的既视感。

　　当然，叠墅重在“墅”字，它寓意着生活的松弛与闲情将会有一方天地来承载。

　　为此，臻品府在设计之初，便以各家专属的入户动线着手，打造了互不干扰的独立门户，其中下叠与中叠规划了院落，而上叠则在屋顶规划了一个超大的空中花园（产权归属及改造不做承诺）。

　　闲时煮茶，在家中便可幕天席地感受湘湖的节气之美，譬如现下倚坐于露台，在尽收湘湖青山绿水外，微风拂过或许还能带来阵阵的桂花香；如果是有娃的家庭，也可以在自家搭起小帐篷，来场足不出户的露营。

　　诗意的湖山墅居，配以阔绰的大宅尺度，臻品府已然在湘湖畔为改善们描绘了一幅幅充满遐想的日常。

　　臻品府北侧的石岩山，传说湘湖第一缕晨光在此破晓，山中先照寺也因“旭日之光先照此寺”而闻名。这正如八千年前先民舳舻万顷碧波在此地留下启蒙一般，被旭日优先照拂的湘湖，之于杭州始终有着宿命般薪火传承的意义。

　　就像当下，湘湖这片钟灵毓秀再度站在了“产城融合”的交接点上——

　　今年年初，湘湖与西湖以官宣的形式，联弹一曲《西湘记》，公开确认了两个城中湖的“姊妹”关系，而湘湖也不负众望地成为了“萧滨一体化”的前驱。

　　重磅亮相的“中国视谷”，协同数字经济与先进制造，开启了以湘湖为原点的视觉智能产业引力场，并志在布局杭城、实现全域联动。

　　就在近日，湘湖北岸面积约37平方公里的《杭州江南科学城概念化规划》亮相，不仅覆盖视觉智能园区，还规划了量子实验楼、智能感知技术创新中心等在内的一批高等科研机构。

　　届时，漫步于湘湖畔，迎面走来的或许是科研院士、或许是行业高精尖，整个湘湖的风貌也将因人才的涌入而日新月异。

　　轨道交通自然是其助力。若以臻品府为视角，东西两侧紧邻的时代大道与风情大道像是一双翅膀，实现了快速至滨江、奥体，以及跨江至钱江新城的高效通勤。

　　商业、文体等配套也正同步升级中。

　　其中规模最显的，当属臻品府北侧、一路之隔的湘湖金融镇慢生活街区了，白墙黛瓦间，美食、书店、民宿等相继入驻，未来这里还将是中国美院湘湖校区的一大教研基地。

　　在此基础上，茶馆、咖啡店等星罗棋布于湘湖各处，要是季节到了，周末骑行、散步或许还会与烂漫的花海不期而遇。跨湖桥遗址博物馆、杭州长乔极地海洋公园等还是寓教于乐的遛娃好地。

　　可以说，湘湖并不囿于“古往”的历史典故、文人风雅，它早已转身朝前，要用产业、配套的升级去续写“今来”的人文高光。

　　随着“杭六条”的正式颁布，除了不少本地改善已蠢蠢欲动外，江南岸的奥体已迎来了首批省外“买房团”，很快这些购买力将四散于杭州各个潜力板块，“收藏”湘湖也仅是时间问题。

　　因此，抓住臻品府，亦是抓住了板块价值跃迁的机遇。目前臻品府的实景样板房已正式亮相，如若心动何不前往亲身体验一番？有花堪折直须折，别等转身错过了才叹当初。

　　（本文为推广信息，项目规划及周边商业、交通等配套仅供参考，最终以实际交付建成和建成时的周边状况为准。预售证号：萧山房预许字（2023）第00591号）