■记者 陈胜楠

　　4月29日上午，杭州第四批集中供地正式开拍。本次集中供地共挂牌的5宗宅地，当天仅4宗宅地开启竞价，总出让面积约31.78万㎡、总起价约115.1亿元，另1宗位于钱江新城二期的宅地在挂牌期间提前终止出让。

　　成功出让的4宗宅地总成交金额约117.5亿元，从地块分布上看，涉及世纪城核心、未来科技城、浦沿等板块，成色可圈可点，因此纵观整场土拍较第三批供地热度大有回升——譬如丁桥单元宅地共26轮报价，溢价率飙升至15.09%；奥体核心地块紧随其后，以22轮竞价、13.79%溢价率一展板块的受追捧度。

　　绿城喜得奥体核心宅地

　　当天，最受期待莫过于世纪城核心区块单元XSCQ020204-04-01、XSCQ020204-04-02地块（杭政储出[2024]42号）了。竞价期间，就共有10余家房企参与，最终经过22轮报价，由绿城以总价86655万元，溢价率13.79%竞得该宗宅地，折合楼面价32771元/㎡。

　　之所以瞩目且抢手，地段是先决条件——根据公示信息，绿城世纪城项目地块东至皓月路，南至规划海清路，西至规划经十一路，北至民祥路，出让面积约10577㎡，容积率不大于2.5，出让地上建筑面积约26442.5㎡。

　　从位置上看，该项目地块“面对面”在售的鹭悦朗云府，往西沿民祥路则紧邻潮展云起、月赋杭承府、星翠澜庭这几个大热“红盘”。因此在限价上，绿城竞得的该宗宅地未来所建商品住房的精装限价也与上述项目一致，为46000元/㎡。

　　与此同时，在配套上，绿城世纪城宅地也拥有直线距离SKP（在建）、地铁2号线盈丰路地铁站不到千米的优势，均好性较强。目前，绿城世纪城地块周边仅鹭悦朗云府在售，近期加推176套、建筑面积约165—198㎡房源，共1756组家庭入围登记，平均中签率约10.02%。

　　龙湖入驻滨江浦沿

　　精装限价39000元/㎡

　　同样是在江南岸，4月29日滨江区浦沿也有一宗宅地——浦沿单元BJ040403-05(1)地块（原长河单元R21-B12地块）（杭政储出[2024]41号）成功出让。

　　根据公示信息，浦沿单元BJ040403-05(1)地块（杭政储出[2024]41号）东至空地，南至冠山路，西至信诚南路，北至创智街，出让面积约32262㎡，容积率不大于2.2，出让地上建筑面积约70976.4㎡。

　　从位置上看，该宗地块就在杭州硅谷学校的东侧、在售朗拾滨屿府的东北侧。拍地当天，该宗地块经过2轮报价由龙湖以总价143486万元竞得，楼面价20216元/㎡，溢价率0.70%，据悉项目未来所建商品房的精装销售均价为39000元/㎡。

　　目前，龙湖项目地块紧邻的朗拾滨屿已开盘4次，主推建筑面积96—138㎡户型，商品房精装限价39000元/㎡，由于该项目中签率较高，现尚有房源在售。

　　第五批集中供地计划本月出让

　　紧随其后的5月14日，则预计有4宗宅地出让。作为今年杭州第五批集中供地，这4宗挂牌宅地分别位于钱塘区、临平区，以及富阳区，总出让面积约26.741万㎡，总起价约38.942亿元。

　　根据公示，本次挂牌的这4宗宅地清一色拥有低密属性，且均不设置限价，其中钱塘东部湾新城单元QT020102-05地块（原05、07、09地块）、QT020102-04、06地块（杭政储出[2024]47号）容积率更低至1.01。