■记者 陈胜楠

　　2024年的最后一天（12月31日），杭州迎来年度土拍收官，不仅连拍7宗涉宅用地，总成交高达约145.618亿元，而且从板块分布上看，更集齐了滨江西兴、钱江新城二期、市北东单元等在内的一众热门宝地，拉满了2025年楼市的期待值。

　　与此同时，新一年的土拍日程也已然开启。农历春节前，杭州土拍就可用“行程满档”来形容，仅1月就有三场集中供地将分别在14日、21日、24日举行，共计出让8宗涉宅用地，至于春节后的2月，则有3宗宅地预计在2月14日出让。

　　这11宗待出让宅地，主要分布于萧山北干、钱江世纪城、湖墅、云城等板块，总出让面积约389998㎡，总起价高达约115.13亿元。

　　2024年终收官

　　西兴、市北好地连轴

　　2024年12月31日土拍收官战当天，尤为瞩目的当属位于滨江区西兴单元的沿江宅地，即西兴单元BJ030101-10地块（杭政储出[2024]139号）。该宗地块东至江陵路，南至滨盛路，西至通和路，北至科技馆街，出让面积约30459㎡，容积率3.3，出让地上建筑面积约100514.7㎡。

　　从位置上看该宗地块紧邻钱塘江沿线，靠近星光大道二期综合体，并毗邻滨江区政府。“近一线沿江+滨江西兴核心地段”，让该宗地块在挂牌期间就拥有极高的关注度，因此在出让当天最终经过66轮竞价，由中海以总价449028万元、溢价率59.78%竞得，44673元/㎡的折合楼面价直接刷新绿城去年6月拿下晓风朗月湾项目地块时40105元/㎡的单价。

　　同天出让的萧山城区市北单元XS070104-23地块（杭政储出[2024]140号）是2024年市北单元成交的第四宗宅地。当天经过41轮竞价，最终由滨江集团以总价169250万元、溢价30.95%竞得，折合楼面价26190元/㎡。

　　该宗地块前身为运城制板有限公司，东至金一路，南至建设二路，西至金一河绿化带，北至规划创新二路。出让面积约25850㎡，容积率2.5，出让地上建筑面积约64625㎡。从位置上看，地块东南侧紧邻花屿观澜里项目。

　　目前市北单元内在售的有桂月云翠园、璞翠云集公寓，主推建面约98—172㎡的改善型房源。此外，距离该宗出让地块最近的晴澜轩，容积率仅1.8，精装销售均价为41300元/㎡，项目规划为“高层+联排”组合，其中高层主推建面约199㎡户型，联排主推建面约200—350㎡户型。

　　2025年萧山开局首场土拍

　　时间指向2025年，1月14日杭州就将迎来首场土拍，接棒新一年行情。根据挂牌信息可知，本次出让的2宗涉宅用地均位于萧山区，总出让面积约50213㎡，总起价约25.45亿元。

　　继2024年12月19日北干单元出让了一宗位于钱塘明月东侧的一宗宅地后（北干东单元XSCQ20A-14地块），又一宗位于金惠路沿线的宅地——北干西单元XSCQ1206-09地块（杭政储出[2024]149号）即将在1月14日出让。

　　根据挂牌信息，该宗宅地东至金山路，南至金惠路，西至规划XSCQ1206-08地块，北至塘南河沿河绿带。出让面积约36006㎡，容积率上限2.0，出让地上建筑面积约72012㎡。从位置上看，地块北侧紧邻湖滨花园，南侧隔一条金惠路为荣星南苑，整体较靠近滨江区。

　　值得一提的是，在去年12月19日出让的北干东单元XSCQ20A-14地块（杭政储出[2024]134号）当天经过70轮竞价最终由海威&中天以总价179966万元、溢价率76.5%联合竞得，折合楼面价37064元/㎡。因此，位于同一板块、即将出让的北干西单元XSCQ1206-09地块，其成交结果也将成为竞拍当天的一大看点。

　　世纪城南单元XSCQ0403-26地块（杭政储出[2024]150号）也将在同天出让。该宗地块东至顺丰家园，南至顺丰家园，西至五堡直河，北至振宁路。出让面积约14207㎡，容积率上限2.5，出让地上建筑面积约35517.5㎡。

　　从位置上看地块就在顺丰家园的西北角，靠近地铁2号线振宁路站。地块周边可参考的项目为已经售罄的滨江拥奥府，当时精装销售均为43000元/㎡，2023年两次开盘的平均中签率为37.76%。