■记者 陈胜楠

　　北干单元再度瞩目了杭州钱塘江南岸楼市。

　　前有海威&中天以折合37064元/㎡的楼面价竞得钱塘明月东侧宅地，一举刷新当时板块单价之最。紧随其后的，是同一条金惠路沿线，位于湖滨花园南侧的宅地由滨江集团以总价279829万元竞得，不仅为2025年首场土拍带来“开门红”，更以折合38859元/㎡的楼面价，再度更新了板块的单价“天花板”。

　　接连创新高的板块楼面价话题热度未散，近日杭州市规划和自然资源局官网率先公示了海威&中天项目，即北干东单元XSCQ20A-14地块（杭政储出[2024]134号）的建设工程规划。值得一提的是，该项目还是杭州发布计容新规后的首个公示项目，因此不论建造业态，园区配套也都充满看点。

　　低密加持，

　　北干核心亮相“高低配”组团

　　作为北干核心时隔多年亮相的住宅，海威&中天项目地处萧山老底子繁华带，往南一路之隔是高桥金帆实验学校，又有杭州市萧山图书馆、萧山万象汇、人民广场等配套环伺，周边博学玉府、钱塘明月、银河社区等住区又已浓厚了生活氛围。

　　与此同时，项目地块仅1.8的容积率，以及约26975㎡的建设用地面积，约51770.76㎡的地上总建筑面积（计容建筑面积约48555㎡，不计容建筑面积约3215.76㎡），也让该项目在拥有“天生低密”的优势同时，还成为了板块近年来难得较大体量的住宅项目。

　　根据规划公示可知，海威&中天项目依托东侧临水的地貌，设计为“高低配”组团，共规划11幢住宅。其中，6幢4F的多层位于地块东侧、沿河分布，5幢10—16F的小高层则位于项目西侧。以小高层为例，一楼架空层设计层高约5.5米，且最大楼间距高达约49.8米；至于多层，从亮相的效果图上看，南向尽可能地拉大了采光面，据坊间消息，多层主打改善，起步或为建筑面积约400㎡户型（仅参考，以最终项目公示为准）。

　　再看整体配套，小区人行/车行出入口位于项目西侧的纵十路，并设计有入户景观构架，同时小区内还规划有下沉庭院、景观水池、活动场地等配套，且得益于全新的计容规则，如项目西侧小高层区还还规划了可直达各个小高层的风雨连廊，进一步抬升了居住的品质。

　　金惠路沿线

　　或再上新一宗储备

　　金惠路沿线周边，除了已经亮相公示的海威&中天项目，以及刚刚在1月14日成功出让的滨江集团项目（北干西单元XSCQ1206-09地块）外，还有一宗潜在供应曾现身于《2024年萧山区读地手册》中（以下简称《读地手册》），即北干中单元XSCQ19A-26地块。

　　据《读地手册》信息，该宗储备地块容积率2.5，土地面积约26146.67㎡（约39.22亩），东至河道绿化带、南至金惠路、西至金鸡路、北至丰润家园，从位置上看地块靠近加州阳光开元广场、地铁5号线金鸡路站。（仅参考，相关指标以最终挂牌为准）