■记者 陈胜楠

　　2025年杭州土拍一路“高歌”。

　　1月14日的首场土拍，萧山打头阵，奉上的就是2宗分别位于北干单元、钱江世纪城的热门宅地，以约39.9亿元的总成交价，实现“开门红”；1月21日（本周二），3宗分别位于富阳区鹿山单元、余杭区云城、临平老城区的宅地相继出让，总成交金额高达约26.62亿元。

　　这两场土拍，“创新高”成了关键词。不仅有北干单元地块（北干西单元XSCQ1206-09地块）的先声夺人，后起之秀的余杭区云城单元地块，即西站新城单元YH080701-40地块在经过32轮竞价后，以26101元/㎡的楼面价，成为目前板块内的最高拿地单价。

　　同时，富阳区鹿山单元、临平老城容积率均为1.05的低密宅地，在由杭州富阳山水置业有限公司、金地先后收入囊中后，也再度“扩容”了2025年的杭州城市低密住宅产品。

　　北干&钱江世纪城双双上新

　　就在2024年12月19日，位于绿城九龙仓钱塘明月的东侧的一宗宅地以37064元/㎡的楼面价（海威&中天项目），先一步刷新北干宅地单价后，直线距离该项目地块约2千米的北干西单元XSCQ1206-09地块（杭政储出[2024]149号）也在1月14日正式开启竞价。

　　北干西单元XSCQ1206-09地块位于湖滨花园南侧，出让面积约36006㎡，容积率2.0，出让地上建筑面积约72012㎡。凭借“近滨江区+近在建地铁15号线”的现有区位优势，该宗地块自挂牌起就备受瞩目，最终在1月14日经过108轮竞价，由滨江集团以总价279829万元、溢价61.91%竞得，并以折合38859元/㎡的楼面价，跻身北干单元现出让涉宅用地的单价之最。

　　同一天出让的，还有世纪城南单元XSCQ0403-26地块（杭政储出[2024]150号），该宗地块经过76轮竞价，最终溢价至45.91%，由浙江英冠以总价 119190万元竞得，折合楼面价33558元/㎡。

　　作为世纪城南单元宅地，该宗宅地体量并不大——出让面积约14207㎡，容积率上限2.5，出让地上建筑面积约35517.5㎡。从位置上看，地块就在顺丰家园的西北角，近距离地铁2号线振宁路站。2023年，同样位于地铁振宁路站周边的拥奥府两次开盘平均中签率为37.76%，当时该项目商品房的精装销售均价为43000元/㎡。

　　1月24日还有

　　3宗涉宅用地待出让

　　农历春节前杭州还将在1月24日出让3宗涉宅用地，区位涉及拱墅区湖墅单元、西湖区云谷单元，以及钱塘区的金沙湖单元，总出让面积约131566㎡，总出让起价约54.29亿元。

　　尤为值得关注的当属湖墅单元GS0201-R21-05地块（杭政储出[2024]158号）。这是继霞映锦绣里、颂映传麒府后，民生药厂区域内目前仅剩的涉宅用地，且不设限价。该宗地块体量较大，出让面积约32367㎡，容积率上限2.6，出让地上建筑面积约84154.2㎡。从位置上看，隔余杭塘河就是中粮大悦城，并近距离10号线北大桥站。

　　据了解，容积率1.3的霞映锦绣里，主推洋房与叠墅，精装销售限价65100元/㎡，2024年4次开盘，平均中签率为9.95%，首开中签率更低至9.34%；容积率2.8，主推高层&小高层的颂映传麒府精装限价55000元/㎡，2次开盘平均中签率15.91%。