■记者 陈胜楠

　　3月25日，杭州迎来今年一季度尤为重磅的一场土地拍卖——4宗分别位于西兴、钱江新城二期、城东新城、南部新城的涉宅用地集体出让，总成交金额约101.53亿元。

　　其中，位于西兴单元、“传说中”的水电新村宅地更是在当天以77409元/㎡拿地楼面价，刷新了1月湖墅单元民生药厂宝地64834元/㎡的单价记录，跻身杭州新单价“地王”。同时，凭借竞得水电新村宅地与钱江新城二期近地铁宅地，“双喜临门”的滨江集团更成为了本场土拍的最大赢家。

　　滨江集团竞得

　　西兴、钱江新城二期宝地

　　本次土拍话题度最高的当属西兴单元BJ030102—25地块（杭政储出[2025]18号），该宗地块东至养正巷，南至滨盛路绿化，西至新建设河绿化，北至奥体街。出让面积约23145㎡，容积率上限2.5，出让地上建筑面积约67219.5㎡。根据用地规划条件，地块建筑高度不大于80米，并需配建一所9班幼儿园。

　　从位置上看，该地块就是“出生在金汤匙”里：近距离钱塘江，又靠近莲花碗，周围比邻的是臻奥院、寰宇湾、滨盛金茂府、丹枫四季院等叫座豪宅。

　　作为当天土拍最焦灼的一宗宅地，该宗宅地起价就约30.6亿元，折算下来楼面价起步约45573元/㎡。当天，经过72轮竞价后，最终由滨江集团以总价520340万元、溢价69.86%竞得，折合楼面价约77409元/㎡。

　　凭借“近一线江景+地处西兴核心”的区位优势，去年12月31日，直线距离水电新村1.0宅地约1km、由中海竞得的西兴单元BJ030101—10地块成交楼面价同样不低，约为44673元/㎡。这两个待入市的新项目一定程度上也将会是“后限价时代”江南岸的两大代表性豪宅。

　　当天另一宗由滨江集团竞得的，为四堡七堡单元JG1404—29地块（杭政储出[2025]16号）。该宗地块东至规划红普路，南至引水河，西至潮声路，北至谊秀弄。出让面积约24272㎡，容积率上限2.5，出让地上建筑面积约60680㎡。从位置上看，就紧邻9号线红普南路站西侧。

　　地块经过65轮竞价，最终由滨江集团以总价253812万元、溢价34.43%竞得，折合楼面价约41828元/㎡。

　　南部新城低密项目+1

　　蜀山单元（蜀山西片区）XS150102-05地块（杭政储出[2025]19号）是当天成交的首宗宅地，仅7轮就由浙江杰立房地产开发有限公司以总价26451万元、溢价12.79%竞得，折合楼面价约16581元/㎡。

　　该宗地块东至崇化路，南至金家河及沿线绿化带，西至规划杭齿二路，北至规划杭齿三路。出让面积约11002㎡，容积率上限1.45，出让地上建筑面积约15952.9㎡。

　　从位置上看，就在湘域湾的东北侧，隔一条金家河就是杭州市萧山区第二中等职业学校，而东南方向则比邻在售的崇璟和颂府。地块周边住区林立、配套醇熟，自带萧山老城区烟火气。

　　该宗宅地也是南部新城核心放开限价后的第二个低密项目。就在近日，位于汇宇和庭南侧、近地铁2号线曹家桥站的浙江国丰项目地块公示了设计方案——项目仅1.3的容积率，整体规划了14幢4F的联排，以及一处代建邻里中心；另一宗低密，即蜀山单元（蜀山片区）XSCQ2711—01、12地块（杭政储出[2025]29号）容积率更低，仅1.1，即将在4月1日出让。