■记者 唐欣
提到开发商自持商品房屋长租住宅，市民已不陌生了。自2017年3月24日，杭州土地拍卖锁定限价，增加竞报自持比以来，杭州新拍项目不少都有自持部分。
在2018年的7月17日，杭州发布了《进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》，其中明确表示，自持商品房屋应全部为住宅，进一步规范开发商对于地块自持部分的使用。
而随着这些有自持部分的商品房陆续亮相，如何使自持长租住宅业主实现与同一小区购房业主同等的居住品质与美好生活？本土房企滨江集团走在了产品与服务的探索前沿。近日，滨江集团宣布旗下长租公寓品牌“暖屋”全系产品上线，掌门人戚金兴重申“让老百姓都能住上一套好房子”的企业理念，表示“暖屋的服务和品质，一定要做到中国一流，杭州标杆”。
寸土寸金的南星桥
暖屋上品华庭惊艳亮相
在杭州市住房租赁监管服务平台上，超过25个项目已启动招租及预招租，户型、一房一价的租金、联系人电话等信息均有同步公示。在这些项目中，一眼就能看出是“一家人”的滨江暖屋翡翠江南华庭和滨江暖屋御江南华庭显得特别亮眼。
这两个率先开放的滨江暖屋，都在钱塘江南岸。接下来，滨江暖屋将在钱塘江两岸皆“开花绽放”——位于钱江新城的上品华庭项目即将投入运营。
该项目已经于6月10日正式亮相样板间，在这楼市天花板的“一平方公里”内，共做了147套拎包即可入住的“长租型”自持商品房源。稀缺的地理位置，高标准的软装搭配，“住宅式”的户型空间以及“园区式”的服务配套，组成了其不可复制的产品属性。
在样板间内，一系列超配让人惊艳。房间内除了沙发茶几、餐桌餐椅、书桌书椅、床、床垫、衣柜、床头柜、电视、冰箱、洗衣机、燃气灶、油烟机、微波炉、中央空调、热水器、淋浴房外，连吊灯、落地灯、装饰画等也是交付标准。
进入暖屋项目园区，可以看到双泳池配置，除地面景观泳池，还有地下恒温泳池。健身房、瑜伽馆、儿童游乐区、老年锻炼区、健身跑道等都免费使用。恒温游池为了避免使用上的不均衡和“下饺子”现象，实行预约制和分配制运营，租户按照整个园区户数比例获取相应名额并提前预约使用，在运营管理上控制人数以保证使用品质。
滨江集团的新建商品房，原本就是摇号市场备受追捧的项目。此次暖屋上品华庭的亮相，也代表了滨江集团在长租住宅市场上的对品质把控的领先地位，也预示着滨江集团暖屋的全系产品面世，全面进军 “租赁地产”行业。
钱塘江南岸
已经尝到滨江暖屋的甜头
长租住宅做到这么惊艳，离不开滨江集团对“让老百姓都能住上一套好房子”执念的追求。
2018年初，滨江暖屋就已成立。三年多来，滨江暖屋在“住有所居”这个环节投入了大量的精力，自持商品房超过40万㎡，房间建设超过10000间。同时，滨江暖屋也积极参与行业建设，担任首届杭州市住房租赁管理协会副会长单位，并且获得市房管局评选的“2020年度杭州市住房租赁行业抗疫先进企业”以及“2020年度匠心品质公寓品牌”两个奖项。
率先开放运营的滨江暖屋翡翠江南华庭和滨江暖屋御江南华庭均位于钱塘江南岸，目前合计推出房源417套，截至6月6日已经入住562位租户。
统计显示，这562位租户男女数量平均，中青年客户为租房主力，但是老年租客也占到5%，说明暖屋客户中有部分是家庭客户。其中，高素质的精英人士较多，学历在本科及以上达到66%，党员合计147人，占比26%。
在这样高素质的居住人群中，暖屋的一系列活动也让租户的生活更甜更美。比如，春节留杭过年、欢乐闹元宵、DIY多肉、废旧物品换礼物、交友活动、拼车群等等，滨江暖屋甚至还针对一些宝妈们组织“宝妈交流群”。通过这些活动，部分租户之间慢慢建立起联系，类似社区宣传反诈骗、党群组织工作等也有了宣传推广的基础。
今年年初，滨江暖屋翡翠江南项目一对小年轻结婚的视频还被刷屏了。这对小年轻租客还在等待回迁房的交付，在暖屋租了一套小两居。2021年1月18日，小两口将“结婚”地点放在了暖屋。滨江物业连夜将花型拱门和红毯调配到了项目上，积极配合暖屋管家进行现场布置，能给新人呈现一个完美的场景，滨江暖屋的服务与环境也得到了业主们的充分认可。
“五好”社区将助力“抢人大战”
据杭州住保房管数据，截至去年底，杭州市范围内已有164宗涉宅地块出现竞拍自持比例，面积达252万㎡，其中114宗涉宅地块自持商品住房项目已完成备案，面积161万㎡，涉及可租赁房源达1.73万套。
这些自持长租住宅，一方面可以为新市民、青年人提供住房保障；另一方面，在稳定城市房地产市场方面，也将起到积极作用。这些年来，滨江集团积极响应政府号召，深入学习，加快建设以人为核心的现代化，配合了人才强省、创新强省的首位战略高度。
作为滨江集团旗下自持商品房租赁社区品牌，滨江暖屋将秉承“产品放心、服务暖心”的品牌理念，致力于为家庭客户和都市精英提供更美好的租住产品和生活方式，用心打造“好房东、好品质、好服务、好配套、好邻居”的“五好”社区，努力实现“让政府放心、让社会顺心、让人才安心、让百姓暖心、让城市舒心”的“五个暖心”目标，以省政府提出的未来社区“三化九场景”为探索方向，特别强调“以人为本”，为吸引人才贡献一份社会责任。
据滨江暖屋负责人介绍，暖屋还将继续延续滨江集团“让老百姓都能住上一套好房子”的品牌理念，深耕产品和服务两大核心，让租客群体也能享受滨江的高品质生活，进而推动租赁地产行业的转型升级。
