■记者 唐欣

　　2021年上半年新房成交结果已经出炉，在人口流入增多，新房有序供应的环境下，萧山区上半年共成交了23098套新房，同比去年上半年成交的13220套增长了74.7%，创下近五年上半年成交套数新高。

　　森与海之城、亚奥城西区、蜀惠朝闻花城、欣品华庭等楼盘表现可圈可点，荣登2021上半年萧山区新房成交套数前十榜单，而它们所在的南片乡镇、亚运村、南部新城、新街也成了今年上半年购房者最热衷的板块。

　　大盘热销 持续上榜

　　2021上半年萧山区新房成交套数前十榜单上的楼盘名，并不陌生。上榜的森与海之城、亚奥城西区、蜀惠朝闻花城、欣品华庭、潮起云上府、昱泊名府、融望之城、宸宇府、虹云之城、和者时光印象府十家“明星”楼盘，有的几次登上月度成交前十榜单，比如森与海之城、亚奥城西区、蜀惠朝闻花城、欣品华庭等，有的因为低中签率，“一房难求”被购房者津津乐道，比如昱泊名府、虹云之城等。

　　而像森与海之城、融望之城、宸宇府等，楼盘规模不小，覆盖排屋或者合院、高层等多种产品，经过一段时间的销售，早已家喻户晓。特别是今年上半年的销售冠军——森与海之城，打造了Hi-Park童趣公园等玩乐设备，成为了萧山南片的“网红”打卡处，假期游人如织，而喜爱这里的购房者更是以“1字头”的价格买单，成为森与海之城的业主。

　　据统计，2020年全年的销冠也是森与海之城，2020年森与海之城共成交1830套，今年上半年又成交了1285套，所以森与海之城打出“超过3000多位业主的选择”这样的广告语一点也不夸张。

　　成交稳定 总量上涨

　　从每个月成交的新房套数来看，其实这6个月的成交量都较为稳定，今年3月成交套数最多，为4806套。不过今年上半年的总成交量上涨较大，23098套新房，半年冲破2万大关。

　　这与近几年杭州人口流入多，购房需求增加关系紧密。第七次人口普查结果显示，杭州以1193.60万人成为浙江省常住人口总量最多的城市，占全省的比重为18.5%。过去十年，杭州共增加323.56万人，在长三角城市中排名第一。

　　曾经萧山被认为是个独立的市场，萧山人买萧山的楼盘，主城区的购房者买主城区的楼盘。而如今，地铁拉伸购房板块，城市融合愈加明显，萧山市场已与主城区市场融为一体，越来越多的购房者选择在萧山摇号、买房。就拿位于2号线最南端始发站朝阳站旁的蜀惠朝闻花城来说，区外购房者也占到了很大比例。

　　限购升级 限售楼盘增多

　　今年上半年对萧山楼市影响较大的政策就是1月27日杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面都进一步加强调控。

　　比如《通知》进一步加强住房限购，一是规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房；二是规定将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。

　　《通知》还进一步加强住房限售，规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，购房人以优先购买方式取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让等。

　　在新政之后，君品名邸、湘印府、潮起云上府、蜀惠朝闻花城、汝悦美境府、昱泊名府、桂语朝阳苑、奥林美筑等都有楼幢进入限售5年名单，其中还不乏低密排屋或合院产品。

　　接下来，萧山楼市还有诸多看点，比如原本计划于今年6月进行的杭州市第二批住宅用地出让推迟到了7月，而在今年5月出让的第一批住宅用地，已有不少项目公示了规划，新供应箭在弦上，令人期待。