■记者 唐欣

　　9月23日，绍兴柯桥兰亭2020-03地块开拍，仅1轮竞价，绍兴兰亭文化旅游发展有限公司（柯桥区国资控股）以底价51633万元竞得，楼面价8983元/㎡。

　　该地块出让面积42576.4㎡，容积率1.20-1.35，建筑面积57478.14㎡。

　　根据监管协议，住宅整盘最高备案16102元/㎡，标准车位价格不超过15万元/个。

　　值得注意的是，这已经是绍兴地价的“二连跌”。

　　7月21日拍卖东安村地块时，土拍市场还上演着热闹非凡。当时，阳光城&浙江勤业联合体以封顶价23.88亿元（溢价率20.12%）拿下，另竞配15800㎡的保障房。该地块还有5100㎡的回购房，计算回购房和配建的障房建安成本后，实际地价达到12298元/㎡。

　　而到了今年9月1日，越城区PJ-07-1-13、PJ-07-1-21地块（西安村地块）出让，经过7轮竞价，杭州览辉企业管理咨询有限公司（金辉）以总价22.36亿元竞得，楼面价10200元/㎡，溢价率仅2.57%。相比东安村地块，地价下跌了约17%。

　　而9月23日绍兴柯桥兰亭2020-03地块，直接底价成交，以往抢地热拍的局面不复存在。其实，八九月开始，土地市场遇冷的现象，在很多城市都出现了，杭州也不例外。

　　9月15日，杭州第二批集中供地中的10宗竞品质地块，除富阳1宗地块外，其余9块因房企报名不足而惨遭流拍。到了9月24日，新消息传来，富阳地块的报名企业，没有收到报名确认书，至此，杭州首次试水的10宗竞品质地块全部流拍。

　　另外，湖州、温州、丽水、嘉兴等地，无一例外都在拍地时遭遇了降温。有房产业内人士表示，土地市场的降温，与一系列的土拍新政及房企融资难度增加有关。

　　10月12日，杭州第二批集中供地将出让，就目前这个趋势来看，房企的拿地热情并不是很高。而个别在杭州积极抢占市场份额的房企，或因为新政里的一句话：“明确同一集团成员企业不得同时报名竞买（或联合竞买）同一地块，除“竞品质”地块外，同一集团成员企业最多只能参与5宗地块竞买。”而无法像之前那样“大师拳脚”，报名地块数量将受限。

　　房企拍地热情的降温、理性，很可能将会波及新房市场。“红盘潮”后，已经有不少新盘的摇号中签率大幅提高，有的板块新出现了流摇项目。待10月份杭州第二次集中土拍尘埃落定后，今年下半年的楼市基调也将确定，所以还未摇到号的购房者不用着急，“让子弹再飞一会儿”。