■记者 陈胜楠

　　龙年首场集中供地余温未散，2月28日上午，杭州市规划和自然资源局发布了今年第二批集中供地的详情。本次共挂牌5宗涉宅用地，板块涉及桃源、西兴、南部新城、江南科技城、闲林，总出让面积约247258㎡，总起价约92.31亿元，预计在3月29日上午开始正式竞价。

　　值得一提的是，根据挂牌详情可知，杭州限价体系再度放宽，萧山的南部新城、江南科技城桥南单元，以及余杭的闲林这三个板块的待拍涉宅用地均未设置未来所建商品住房的毛坯均价、毛坯最高单价、精装标准（精装销售均价）。

　　南部新城：

　　萧山土拍自2019年下半年起正式进入“限地价、限房价”时代，以南部新城为例，板块内上一宗非“双限”宅地还要追溯到2019年6月24日，当天由平安拿下的蜀山西单元C—26、D—20地块（萧政储出【2019】21号），即已经交付的昱泊名府项目。

　　时隔4年多，南部新城板块随着蜀山单元（XS15）（蜀山西片区）XS150107-07地块（杭政储出[2024]22号）的挂牌，同步放开了限价。这意味着，或许在这之后，板块内会再度出现如合院/排屋/洋房+高层的“高低配”产品及其他业态，丰富刚需刚改家庭的选择。

　　根据挂牌信息，即将出让的蜀山单元（XS15）（蜀山西片区）XS150107-07地块（杭政储出[2024]22号）体量较小，出让面积约13147㎡，容积率不大于3.0，地上建筑面积约39441㎡。

　　从位置上看，改宗地块东至蜀山路、南至崇化路、西至湖山春晓、北至贺知章幼儿园湖山分园。周边已有广宁小区、广仁小区、半岛花园等小区环伺，地块往北靠近规划的地铁15号线南秀路站，往南还有在建的浙大二院总部项目，已拥有较浓厚的宜居氛围。

　　目前，南部新城尾盘在售的濋玥府、萧澜隐翠轩精装均价为30000元/㎡；待售的中天蜀山项目位于沙里吴直路东侧、金沙路南侧，共4幢高层，主推建面约95㎡、103㎡住宅，约434套房源，精装限价29800元/㎡。

　　江南科技城桥南单元：

　　作为江南科技城今年挂牌的首宗宅地，萧山城区桥南单元XSCQ1101-R21-29、XSCQ1101-R22-28地块（杭政储出[2024]23号）自带“近地铁19号线耕文路站+开市客（Costco）”的区位光环。

　　据悉，该宗地块东至规划宁北三路、南至鸿达路、西至规划宁北二路、北至规划通文路，地块出让面积约52257㎡，容积率不大于2.5，地上建筑面积约130642.5㎡。从位置上看，就在珹曜云府（精装限价29500元/㎡）的西侧。

　　回顾2023年杭州第二批集中供地当天，珹曜云府项目地块，就曾凭借紧邻“19号线耕文路站+开市客（Costco）”的区位优势，不仅在竞价期间以21轮报价至封顶，更有48家房企进入摇号环节，热度直追同天出让的奥体宅地。

　　滨江区西兴：

　　“千呼万唤始出来”的滨江智慧之门中心西侧宅地终于亮相，成为本次挂牌的一大亮点。

　　根据挂牌信息，西兴单元BJ030202-15、BJ030202-20地块（杭政储出【2024】21号）就在智慧之门西侧，紧邻地铁6号线明星路站，拥有近奥体的区位优势。从体量上看，地块出让面积约41767㎡，容积率不大于3.4，地上建筑面积约130081.2㎡，作为“二合一”地块，仅一条网聚路作为分界。

　　目前，地块周边尚无在售新盘。较近的“红盘”丹枫四季院（精装均价50105元/㎡）在2021年首开时，中签率一度低至7.8%；最近售罄的江斓映象府靠近风情大道，精装销售均价49300元/㎡，两次开盘平均中签率为12%。