■记者  陈胜楠

　　在LPR（5年期以上）下调25个基点，以及开年首场土拍的热力效应下，3月的楼市，似乎也随着惊蛰的到来日趋变暖。据透明售房网数据，站在“金三银四”的传统节点，杭州或将有30余个项目陆续进场，开启“小阳春”行情。

　　以江南岸为例，萧山市北的绿城保利交控桂月云翠园、中海璞翠云集，湘湖新城的招商蛇口臻和府等项目均将亮相入市，备受期待的绿城海威月咏和风、海威中天向云晓筑也预计在4月首开；此外，滨江区一桥南、浦沿也将分别上新建发璞云、伟星滨望，扩充新房供给。

　　湘北单元

　　去年12月28日，湘北单元2宗姊妹宅地分别由海威、绿城收入囊中，作为萧滨交界、精装销售均价32500元/㎡的板块，这2宗宅地拥有天然的地利——直线距离在建滨康天街/5号线滨康路站不到千米，因此地块一经出让就已被不少购房者收入“摇号清单”内。

　　据了解，由绿城竞得的湘北单元XSCQ3101-03、05地块（杭政储出[2023]181号），即绿城海威月咏和风，或将在4月首开。该项目规划有5幢24—25F高层，主推127—169㎡户型，共369套可售住宅，在规划上小区西南侧规划有一所12班幼儿园。

　　另一宗由海威竞得的湘北单元XSCQ3101-R21-02地块（杭政储出[2023]180号），即海威中天向云晓筑，预计同样会在4月入市，该项目规划了7幢20—25F的高层住宅，主推建面约139—175㎡户型，共362套可售住宅。

　　湘湖新城

　　当下的湘湖已然进入低密叠墅的新周期，板块内招商蛇口在继湖翠晓印轩、湖岩臻品府后再度上新了“第三子”臻和府。据悉，招商蛇口臻和府容积率仅1.3，共规划4幢四叠+6幢六叠、138套叠墅，项目建面约190—238㎡的六叠产品即将加推，总价约700万元起。

　　市北单元

　　目前，市北仅绿城保利交控桂月云翠园、中海璞翠云集这2个项目待售，从位置上看均位于板块的东单元，且这两个项目相距并不远。

　　其中，桂月云翠园位于绿城姊妹盘咏桂里的东侧，近地铁2号线建设三路站，该项目是由绿城、保利、交控共同打造的约20万㎡生活大盘，整盘共规划13幢21—26F的高层住宅，约1130套房源，主推建面约98—172㎡户型，基本涵盖刚需与纯改善需求。本月，项目或将首开9、10号楼，共146套房源，首开主推建面约110—172㎡户型，精装销售均价39500元/㎡。

　　中海璞翠云集南面紧邻华瑞晴庐，北面一路之隔是悦潮府。该项目共打造12幢21—26F高层，约1056套房源，主推建筑面积约110—156㎡户型。目前，璞翠云集9、12号楼少量房源可直接认购，预计4月加推，精装销售均价34000元/㎡。

　　其他板块

　　滨江翠栖府：由滨江集团打造的翠栖府为目前萧山难得在售的低密洋房项目，地块整体容积率仅1.5，共规划23幢7F+1幢6F小洋房，主推建面约97—136㎡户型，兼顾刚需、刚改，精装限价30750元/㎡。从区位上看，翠栖府紧邻5号线姑娘桥站，可实现2站到杭州南站、5站至万象汇、8站至滨康天街。本月项目加推140套房源，起步总价约250万元。

　　伟星滨映时代府：由伟星打造的滨映时代府是义桥板块在“双限”后的首宗出让宅地，为板块划出了清晰的精装均价，即18600元/㎡。该项目位于义桥核心区，东侧为悦风荷锦庭、西侧靠近义桥星天地，据悉项目已领出7号楼预售证，共96套房源，主推建面约96—130㎡户型。