■记者 陈胜楠

　　2月土拍开闸，提前开启了“小阳春”行情。

　　2月20日、2月25日共6宗涉宅用地成功出让，吸金约99.38亿元。该批宅地集中分布于城东新城安琪儿区块、拱墅区华丰单元，以及滨江区西兴单元、浦沿单元等，总出让面积约178338㎡。

　　两场土拍，依旧延续“拿地单价创新高”的画风。比如备受关注的安琪儿区块，不到一周，板块宅地的单价天花板就从47486元/㎡刷新至50683元/㎡。此外，另一宗近地铁西兴站的宅地则以“破4万”的楼面价，成为板块单价第二。

　　本周五（2月28日）还有5宗涉宅用地即将出让，板块涉及萧山的钱江世纪城、江南科技城，总出让面积约158709㎡，总起价约47.65亿元。

　　城东新城安琪儿区块

　　城东新城在本月先后出让了安琪儿区块的2宗宝地，剧情一浪高过一浪。前有大家安琪儿4.0宅地（城东新城单元SC080201-48地块）以折合47486元/㎡的楼面价成为板块新高；后有华润拿下5.0宅地（城东新城单元SC080201-46地块）高调地用折合约50683元/㎡的楼面价跻身板块单价之最。

　　大家项目地块，即城东新城单元SC080201-48地块（杭政储出[2025]4号），是安琪儿单元内出让的第4宗地块。该宗地块东至城东新城单元SC080201-54地块，南至规划闸皋路，西至规划天台山路，北至规划绿化。出让面积约9504㎡，容积率上限2.4，出让地上建筑面积约22809.6㎡。2月20日当天经过77轮竞价，最终由大家以总价108313万元、溢价率54.04%竞得。

　　紧随其后出让的华润项目地块，为城东新城单元SC080201-46地块（杭政储出[2025]6号），这宗安琪儿单元的5.0地块，东至规划道路，南至规划支路，西至规划天台山路，北至规划闸皋路，出让面积约22456㎡，容积率上限2.3，出让地上建筑面积约51648.8㎡。在2月25日经过110轮竞价，由华润以总价261770万元、溢价72.48%竞得，折合楼面价约50683元/㎡。

　　从位置上看，大家项目地块就位于华润项目地块的北侧，且2宗项目互为邻里、均享有近地铁4号线新塘站的先天交通优势。

　　单元内，已经售罄翡翠嘉运府与翡翠锦和府均设有精装销售限价，为46500元/㎡。翡翠嘉运府，2024年2次开盘平均中签率18.19%；同样在24年入市的翡翠锦和府，2次开盘就快速清盘，平均中签率为13.48%。

　　另一个待售的滨江安琪儿3.0项目已亮相规划，整盘将由2幢7F的多层、2幢14F小高层与2幢20F的业态组成，据悉户型建筑面积约200㎡起步。

　　西兴核心

　　2024年土拍收官，西兴单元内一宗位于核心地段、近一线沿江的宅地以总价449028万元、溢价59.78%由中海收入囊中，44673元/㎡的折合楼面价一跃成为西兴单价“天花板”。

　　2月20日，西兴核心又一宗宅地——西兴单元BJ030302-29地块（杭政储出[2025]2号）经过85轮竞价由滨江集团以总价138124万元、溢价43.69%竞得。同时，折合约42989元/㎡的楼面价，也成功赶超绿城晓风朗月湾的项目拿地单价（楼面价40105元/㎡），位列西兴目前出让涉宅用地单价第二。

　　该宗地块东至固陵路，南至善庆庄横河，西至西陵路，北至滨安路。出让面积约16065㎡，容积率上限不大于2.0，出让地上建筑面积约32130㎡。从位置上看，地块南侧与官河锦庭隔萧绍运河支流对望，往北紧邻西兴老街，同时近邻地铁1号线西兴站与龙湖滨康天街（在建）等业态，自带成熟的交通、商业配套。

　　项目周边，距离地块最近的绿城晓风朗月湾，容积率仅1.8，规划为“高层+小高层+洋房”的组合，产品主推建筑面积约172—192㎡户型，精装限价53850元/㎡。前两次开盘的平均中签率为16.38%。

　　浦沿单元

　　浦沿单元奉上了难得的TOD上盖宅地。2月25日浦沿单元BJ040501-04地块（杭政储出[2025]8号）经过41轮竞价，由绿城和浙江英冠以总价229752万元、溢价21.08%竞得，折合楼面价约14420元/㎡。

　　该宗地块东至规划道路，南至浦炬街绿化，西至浦沿路绿化，北至规划浦湖街。从位置上看，就在规划4号线三期南延段浦炬街站东北侧上盖。

　　虽然整宗地块出让面积高达约53109㎡，出让地上建筑面积达159327㎡（地下8500㎡）。但根据其《建设用地规划条件》可知，作为轨道站点TOD上盖开发地块，商业服务业与住宅建筑计容面积比例为30%：70%。因此，对于房企有一定的建设门槛。