■记者 陈胜楠

　　近日，在杭州市规划和自然资源局官网上，公示了南部新城、南站新城两大板块的待售新盘建设方案规划，这两个板块作为萧山住宅供应的中坚力量，2023年以来新盘鲜有亮相，而目前公示的2个项目，仅算得上是板块内的小剂量“回调”。

　　南站新城上新

　　补足萧山市中心低密改善

　　2023年10月27日，位于南站新城的铁路萧山站综合交通枢纽区FG08-01地块（杭政储出[2023]159号）竞价至封顶36786万元，后由创都集团以1:43的概率摇号竞得。

　　从区位上看，该宗地块东至绿带，南至绿带，西至通惠路，北至商城西路，即地块北侧为金马饭店、金马名仕园，西侧紧邻的是中天云望项目，位于南站核心单元内。

　　该项目出让面积约15584㎡，地上建筑面积约18700㎡，容积率仅1.2。根据项目规划公示，将打造9幢4F的住宅+2幢6F的洋房，是萧山市中心带来难得的低密改善类项目。

　　除此之外，2024年可以期待的低密项目还有位于湘湖新城、由招商打造的臻和府，以及位于萧山北干单元，紧邻北干一苑的、容积率仅1.2的住宅项目，这些项目都将进一步扩容市中心的改善供给。

　　蜀山单元沙里吴地块

　　精装限价29800元/㎡

　　回顾2023年土拍，在湘湖新城、老城厢集中发力的同时，南部新城供地却被按下了“暂停键”，板块内上一次宅地加推还停留在2022年6月30日，即由萧山城投拿下的蜀山南单元XSCQ2605-44地块（杭政储出[2022]34号）、蜀山单元XSCQ2711-01、12地块（杭政储出[2022]54号）。

　　再往前出让的住宅项目，如听悦雅庭、濋玥府、萧澜隐翠轩或售罄或仅尾盘在售，因此板块内待售的有且仅有萧山城投的2个项目。

　　以最近公示的蜀山南单元XSCQ2605-44地块（杭政储出[2022]34号）为例，该项目地块东至规划商业地块，南至规划支路，西至规划支路，北至规划金沙路，即从区位上看地块往西靠近天麓府。

　　该宗地块整体较狭长，总出让面积约20200㎡，容积率不大于2.2，地上建筑面积约44440㎡，根据建设工程规划，计划由南到北打造4幢24-26F的高层住宅，其中1号楼首层为婴幼儿照护、物业经营等用房，另3幢均设为首层架空。

　　值得一提的是，南部新城作为“300万级”的新房供应区，目前限价上已有明显的区块细分。

　　比如上述的萧山城投34号项目地块，精装限价向朝闻花城、桂语朝阳苑高层住宅看齐，为29800元/㎡；而再往北，以濋玥府、听悦雅庭等为代表，精装限价则在30000元/㎡。至于靠近城厢，位于南秀路沿线的地块，比如同样待售的蜀山单元XSCQ2711-01、12地块（杭政储出[2022]54号），精装限价则上调为32000元/㎡。