■记者  陈胜楠

　　土地供应开闸的杭州，光第一季度就进行了10场土拍，共出让32宗涉宅用地，多个板块的宅地单价记录也随之被刷新。以萧山为例，一季度就有钱江世纪城、北干、南部新城等板块的优质涉宅地成功出让，比邻的滨江区也有西兴、浦沿的宝地亮相。随着第二季度的开局，萧山已有7宗涉宅地位列“出让清单”，除了已经在4月1日出让的3宗外，还有4宗分别位于市北、钱江世纪城、闻堰的好地开拍在即。

　　作为江南岸的两大供货主力，这些涉宅用地不仅为土拍市场带来热度话题，更成为不少购房者的心心念念。

　　兴耀市北项目

　　4月是市北的供地大月，将集中出让3宗涉宅用地。

　　其中，率先成交的萧山城区市北单元XS070103-41-01地块（杭政储出[2025]31号）由兴耀在4月1日以总价137737万元、溢价36.73%竞得，折合楼面价约28713元/㎡，其余2宗待出让宅地预计分别将在本月的22日、28日出让。

　　好地排排站，新项目的入市节奏也同样拧上发条。距离拿地不到半个月，兴耀市北项目就在杭州市规划和自然资源局官网上亮相了建设工程方案，向市场先行打了照面。

　　兴耀市北项目东至金一河绿化带，南至浙大国际科创中心，西至金二路，北至建设四路。从位置上看，项目地块直线距离地铁7号线明星路站约1km，北侧与金珺澜庭仅隔一条建设四路，往南不远处，就是待售的潮语臻境府。

　　根据公示信息，兴耀市北项目地块总用地面积约26650㎡，容积率1.8，总建筑面积约79760㎡（地上建筑面积约49760㎡、地下建筑面积约30000㎡），项目整体规划了3幢17F的高层住宅与12幢4F的多层，其中3幢高层呈“一”字形排列在项目最北侧，12幢多层集中分布在南侧，一定程度上保证了采光的平权。

　　在景观打造上，高层与多层间规划了一条横向景观带，由西向东串连起小区人行出入口、下沉庭院、景观水系、室外体育活动场地等内容。

　　2024年，萧山市北共出让了4宗涉宅地。奥印潮观府已在去年9月售罄，“高层+联排”组合的晴澜轩也已开盘三次，前两次的平均中签率为14.3%。尚未入市的滨悦翡丽轩，作为市北最后一个限价盘，项目仅规划了1幢高层，住宅精装销售均价39500元/㎡。另一待售的潮语臻境府，规划为“高层+叠排”组合，其中高层住宅起步户型建面约121㎡、叠排起步户型建面约200㎡。（仅参考）

　　绿城&英冠浦沿TOD上盖项目

　　2月25日，位于“萧滨交界”的浦沿单元BJ040501-04地块（杭政储出[2025]8号）由绿城&浙江英冠以总价229752万元、溢价21.08%竞得，折合楼面价约14420元/㎡。近期，项目地块同样亮相了其建设方案，“剧透”了未来的业态组成。

　　该宗地块东至规划道路，南至浦炬街绿化，西至浦沿路绿化，北至规划浦湖街。从位置上看，就在规划4号线三期南延段浦炬街站东北侧上盖。

　　虽然整宗地块用地面积高达约53109㎡，总建筑面积约231594㎡（其中地上建筑面积约160638㎡、地下建筑面积约70956㎡）。但根据其《建设用地规划条件》可知，作为轨道站点TOD上盖开发地块，商业服务业与住宅建筑计容面积比例为30%：70%。

　　再看发布的建设工程方案，商业与住宅已然清晰分布：项目最北侧规划了3幢办公用房，18幢住宅集中分布在办公楼的南侧，其中与办公楼比邻的2幢高层均规划为26F，其余16幢规划为14F—26F。

　　小区的住宅人行出入口位于项目西侧的浦沿路沿线，往西可至规划的水景景观，此外小区内还规划有集中绿地、体育健身场所等内容。