■记者  陈胜楠

　　拿地不到10天，江南岸年度自带“倒挂差”的姊妹“红盘”在本月初同步亮相了各自的建设规划方案。

　　去年12月28日，杭州2023年度集中土拍收官战当天，位于萧山湘北单元的2宗优质姊妹宅地——湘北单元XSCQ3101-R21-02地块（杭政储出[2023]180号）、湘北单元XSCQ3101-03、05地块（杭政储出[2023]181号）分别由海威、绿城竞得。

　　作为2023年末压箱底的宝地，这2宗宅地“站”在了“萧滨”的交界带上，即从区位上看不仅地处风情大道的西侧，且近距离在建的滨康天街，以及地铁5号线滨康路站。因此，这2宗项目地块在感官上有了“融入”滨江区的既视感。

　　同时，未来所建商品房32500元/㎡的精装销售均价，也让这2宗项目地块在紧邻的“5”字头滨康天曜城住宅（已售罄）对照下，显得价格更为可亲。

　　海威湘北180号项目

　　在竞价当天，热度最高的当属湘北单元XSCQ3101-R21-02地块（杭政储出[2023]180号），仅挂牌报价期间溢价率就至15.76%，最终由海威以总价129671万元，楼面价22890元/㎡，溢价率36.25%竞得。

　　整体来看，海威180号项目的体量并不大，地块总出让面积约20232㎡，容积率2.8，地上建筑面积约56649.6㎡。

　　根据建设公示方案，项目规划了7幢20—25F的高层住宅，且项目的东南角，即在湖园路与湖头陈北路交会处还规划了一幢7F的养老院。

　　据网传消息，海威将携手中天联合打造180号项目地块，将打造建面约139—170㎡户型。

　　绿城湘北181号项目

　　由绿城以总价120769万元、楼面价20439元/㎡、溢价率21.66%竞得的湘北单元XSCQ3101-03、05地块（杭政储出[2023]181号）就位于海威项目的东侧。

　　值得一提的是，虽然同样是位于湘北单元且精装限价一致，但由于181号地块所需配建内容较多，因此在竞价期间溢价率并没有向海威地块看齐。

　　从公示的建设方案可见一斑。项目总用地面积约21103㎡，容积率2.8，地上建筑面积约59088.4㎡。

　　其中XSCQ3101-03地块共规划建设5幢24—25F高层，园区内设计有泳池、集中绿地，此外地块的西北侧，即山阴路与湖园三路交会处配建一处3F的净菜市场；同时，XSCQ3101-05地块则将规划配建一所12班幼儿园。

　　根据坊间消息，绿城181号项目主力户型或为建筑面积约120—160㎡，总价门槛较海威更接地气，横跨刚需与刚改。

　　目前江南岸的“3”字头新盘主要集中在湘湖新城、老城厢、南部新城、南站新城这几个板块，碍于湘湖新城的主要供应为低密叠墅，因此湘北单元的海威、绿城项目亦是板块内难得的高层住宅回归。

　　与此同时，去年老城厢先后出让了2宗优质宅地，率先入市的保利恒尊崇璟和颂府精装均价33430元/㎡，主推建筑面积约106—133㎡户型；待售的宸鹭弦歌里，由中天、西房、海威联合打造，主推建筑面积约139—175㎡户型，精装限价32000元/㎡。