本报讯（记者 靳林杰 韩杰 通讯员 卓越）近日，区住建局召开首场“好房质造”交底会，交底涵盖了“好房子”政策标准、设计规范、目标要求、过程管控、技术创新、安全保障、功能改善等。

　　那么“好房子”的标准是什么？3月11日，杭州出台了《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》，并配套制定《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》（以下简称《导则》），进一步明确我市“好房子”建设标准和要求，已于4月1日起开始施行。

　　小区人车分流、层高不低于3米、楼板厚度增加、全龄友好型活动场地……这些今后都将成为杭州品质住宅的“标配”。

　　对于老百姓最为关注的套内空间，《导则》有了更细致的要求，住宅层高不应小于3米，户型建筑面积不小于160平方米且设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅，层高不应小于3.15米（不含涉及特殊高度管控要求的建筑）。

　　关于空间的探索，不仅仅是层高，还有更多“一老一小”的场景。《导则》中提出未来品质住宅的架空层要在4米以上，且不能作为电动自行车充停场所使用，这也为设置居民活动场地、邻里交往空间和幼儿游乐设施提供了更大空间。

　　老百姓最关心的噪声问题在今后可以有很大程度的改善。《导则》中，涉及噪声防控的标准共有14条，其中明确住宅分户墙基层墙体厚度不应小于 240毫米，阳台以外部分的现浇楼板厚度不应小于120毫米；与卧室相邻的卫生间的排水立管不应贴邻与卧室共用的墙体。和以前墙体厚度200毫米的标准，楼板厚度100毫米的标准相比，提升20％，随着楼板、墙体厚度增加，在保证房子更坚固的同时，也能够提升隔音效果，满足日常生活中的隔音需求。

　　《导则》中不仅强调了“好房子”建造，更强调好服务。

　　“好服务”如何实现？智慧化的“好房子”将为百姓生活带来前所未有的便捷与高效。《导则》要求，住宅小区应通过设置智慧安防、智慧管家、智慧停车等智慧管理系统，打造智慧社区。

　　这种智慧化也体现在细节方面。例如，小区高层建筑设置高空抛物视频监控设施，电动自行车集中充停、充换区设置具有热成像感温火灾探测功能的摄像机，公共电梯采用防止电动自行车进入的监控智能分析措施等。

　　物业服务好不好，后续维护到不到位，也是老百姓关注的问题。《导则》也进一步引导对交付环节和物业运维的管理。例如，设计单位应配合建设单位编制住宅产品使用手册，指导居住者正确使用房屋；应对电梯运行状态进行智能监测，可实时监测电梯上行下行、开门关门、设备故障等状态并实时报警和信息推送等。

　　“老百姓对‘好房子’的要求越来越高，目前，从开工到交付，我们已经建立‘谋划—开工—建设—竣工’四阶管控体系，通过‘精致建设、精心施工、精细管理’三精标准，严格选材、优化工艺、强化监理，确保关键节点环环相扣、品质可控。”区住建局相关负责人表示，后续也将构建“试点先行—经验萃取—全域推广”三级推进机制，选取部分标杆项目打造“可复制技术包”，形成涵盖施工工法、验收标准等标准化模板，让好房“盆景”变“风景”的转化路径清晰可循。