■记者 陈胜楠

　　时至11月，意味着各大房企到了最后的冲刺时间。

　　虽然经过了“开盘潮”，但市场上的那些“红盘”“粉盘”也半点没有惜售的意思。比如钱塘区的未来云帆城，以及主城区的锦尚和品府、映月璟园等都在近期加推。这对于购房者而言，称得上是年末的又一波楼市“礼遇”了。

　　市北两大“粉盘”加推

　　后续供给依旧充足

　　市北单元必然是江南岸呼声超高的板块之一。

　　继花曜里在10月清盘后，唯三在售的花屿观澜里、滨涛映月公寓、望涛月明公寓均盘踞在地铁2号线的建设一路站周边，区位优势不言而喻。

　　“且买且珍惜”的滨涛映月公寓在9月首开了620套房源后，在近日领出了最后712套房源，并已在本周开启了线上登记。据悉，本次加推户型涵盖建筑面积约107㎡、117㎡、128㎡、137㎡。

　　滨涛映月公寓上一次首开6091户家庭参与登记，平均中签率10.18%，差点就触发了社保排序，这么一看，这次的摇号难度系数也不低。

　　与滨涛映月公寓同期加推的是花屿观澜里，目前也已领出8号楼的预售证，共96套，主推建筑面积约103㎡、118㎡、138㎡户型。

　　在8月、9月的两次开盘中，花屿观澜里共去化4幢楼，平均中签率分别为16.62%、17.81%。值得一提的是，花屿观澜里共规划了11幢高层，除去1幢公租房与1幢自持外，仅9幢高层住宅可售，而算上即将加推的，花屿观澜里仅剩下4幢“待字闺中”。

　　10月的第二次集中供地，绿城、滨江集团分别拿下了滨涛映月公寓北侧，以及锦宸名邸北侧的涉宅用地。此外，本月初杭州市规划和自然资源局公示的51宗预挂牌出让地块中，也能看到市北的身影。这3个地块项目或将成为板块又一批预定补给。

　　多个乡镇板块 且买且珍惜

　　清盘的不仅有滨涛映月公寓，临浦单元的滨望之宸府也在近日掏出了最后1幢楼的70套房源，精装销售均价16100元/㎡。

　　从中签率上看，滨望之宸府还是相当“能打”的，最后一次摇号共958户家庭参与登记，平均中签率7.3%，与此同时，项目前3次的平均中签率分别为15.63%、19.11%、21.71%。

　　可见，虽然是萧山的乡镇板块，临浦还是在市场中站住了脚。接棒滨望之宸府的，其中依旧有德信竞得的项目，即新河村老十房1号地块（萧政储出【2021】50号），在前几天刚刚公示了建设方案——将规划14幢16—18层的高层（含1幢公租房），并自带一所幼儿园。

　　同样是南片乡镇的所前，主力供应的泊岸江宸轩在经历了7次推盘后，目前所有的住宅房源均已入市，不过从这几次的摇号登记数据来看，泊岸江宸轩登记人数并不多，甚至有过“0人登记”的结果，多数时候是“可直接认购”的项目。不过，即便如此，项目也已处于收尾状态。

　　乡镇板块的“扛冻”能力远不止于此，比如目前新盘量最多的瓜沥，9月底萧元江南沥城一口气推出全部164套房源，平均中签率为14.76%，这样的中签率即便放在南部新城也算不多见了。至于这样走俏的行情是否延续，即将开盘的之彩城或将带来答案。不知道有“未来社区”IP光环加持+17000元/㎡的精装销售均价，是否能打动更多的外溢。

　　与瓜沥“一衣带水”的衙前整个板块内则统共就3个项目，樱漫里、锦上悦华里、博策项目，前两个项目均已开盘，基本都可以直接认购，但去化的速度依旧不容小觑。根据开盘信息可知，樱漫里2次开盘共5幢高层入市，这么一来，整盘就剩下4号楼待入市。至于锦上悦华里，在首开入市2幢高层住宅后，去掉公租房与自持部分，就剩下3幢高层可售。