■记者 唐欣

　　钱江世纪城、亚运村都进入了暂时的住宅“断供”时期，只能静待傲世邸和SKP项目入市。

　　没想到的是，钱江世纪城奥体板块还有近距离“莲花碗”的商业项目，而且小户型居多，是不是很诧异？

　　参观这个项目时，记者立马联想起几年前O纪元（备案名：时代财富中心）的热销。

　　这个项目离“莲花碗”非常近，走在项目所在的利一路上，向西就能看到杭州奥体中心游泳馆，如果站在项目的高层，想必一江两岸的多个地标级建筑美景都能拥揽入怀。

　　该项目由3个地块组成，其中A1地块规划为甲级写字楼、五星级酒店、高端商业配套，A2地块为精装公寓与商业配套产品，A3地块定位为精装修酒店式公寓——嘉润公馆。说到这里，是不是恍然大悟了，对，就是那个被主播、网红下单的杭州国际办公中心IOC。

　　现在A2地块也已经揭开神秘面纱了。这一组团被命名为IOC·潮悦。在售层高约4.2米的LOFT及双钥匙精装商办产品，主力户型建筑面积约60㎡，是整个杭州市场非常稀缺的小户型商办产品。

　　IOC·潮悦开放了两间样板房。其中，建筑面积约60㎡的LOFT户型，适合创业团队或一家三口使用。

　　走进一层空间，过道上的厨房，放置洗衣机的卫生间等都显示出了“麻雀虽小，五脏俱全”的公寓特色。样板房将其中一侧的墙面做了大量的收纳，靠飘窗有一处办公/学习空间。

　　通往二层的楼梯，呈“Y”型，分别通往两个独立空间。这两个空间都采用了一面玻璃墙，用于增加采光，当然这也让室内的隐私性差了一些。楼上的收纳空间也尽心设计了多处，不过楼梯、走道等稍显空间浪费。

　　如果是希望拥有互不干扰的楼上楼下空间，那么双钥匙户型更加合适。

　　该户型样板房楼上楼下均有空间布局相似，入门即是卫生间、厨房，向内走设计了一处吧台及床位。其中，楼下空间的靠窗处，一个日系的榻榻米，可变形为客用床位。二楼的浴室小了一些，靠窗则用日系坐垫和茶几，三五好友可席地而坐享受悠闲畅聊时光。

　　该项目的配套不用多说了。项目自带商业体，目前已交付楼幢的便利店、健身房、餐饮等都已经开业。钱江世纪公园、奥体印象城等都为这里的办公、居住提供了极大的便利。更不用说，这里是奥体中心、金融、办公中心，地铁2、6、7号线环拥，庆春隧道、博奥隧道、机场高速等都便利抵达。

　　产品的稀缺性也不用多说。杭州国际办公中心拿地较早，还可以规划小户型产品。去年，市场上陆续出现建筑面积约300㎡的商办产品，现在还传出以后杭州将再次提高商办项目的产权分割面积，或将从目前最小的300㎡提高至800㎡。

　　不过，商办产品一直面临的问题就是，虽然可能会收获可观的租金回报，但在二手房市场，商办产品的售价一直难以大涨。2017年，市北板块的英冠乐创城开盘，均价2.3万元/㎡，受到市场追捧。现在，二手房成交均价为25550元/㎡。

　　不过，“当红炸子鸡”钱江世纪城的商办产品业主已经收获不少。O纪元（备案名：时代财富中心）在2018年时，成交均价约为2.5万元/㎡，目前已经涨到了约4万元/㎡。

　　值得注意的是，目前钱江世纪城的商办产品售价也已经水涨船高，新房与二手房并没有多少倒挂。

　　因此，对于那些已经被限购，且真正热爱“拥江”板块工作、生活的，追求地段的“高大上”，需要商办产品多功能属性的精英人士来说，“莲花碗”旁的小户型商办产品不失为一个不错的选择。