■记者 唐欣

　　10月下半旬的法拍房市场虽没有钱江世纪城“红盘”的拍卖，但也有个别颇有看点的次新房成交，值得购房者庆幸的是，10月以来，位于萧山的法拍房，成交价均低于评估价，说是“捡漏”成功毫不为过。

　　比如北干街道一套沁茵园的大平层，建筑面积为175.97㎡，市场评估价520万元。10月15日，这套看上去较整洁的法拍房，仅一人报名，以底价365万元成交，单价仅约2.07万元/㎡。

　　北干街道还有一套天钜银河府于10月29日顺利拍卖。这套建筑面积为156.32㎡的次新房在2017年作为新房出售时，备案价为564.867万元。近6月，天钜银河府的二手房成交均价为49654元/㎡，近6月最高签约价为52042元/㎡。而这次法拍，共有13人报名拍卖，经过112次竞买回合后以736.0001万元成交，成交单价约4.7万元/㎡，比二手房市场价低了不少，可谓“捡漏”成功。

　　还有一套建筑面积127.9㎡的金辰之光公寓，放在现在的法拍市场，算拍出了不错的成绩。8人报名拍卖，67个回合后拍到了536.277万元，成交单价约4.19万元/㎡。

　　接下来，还有几套值得关注的法拍房。一套是11月22日将开拍的新塘街道名望府二拍，该房源建筑面积为89.43㎡，起拍价184万元，折合单价约2.06元/㎡，比目前板块限价2.56元/㎡便宜了不少。但这套房子有租赁关系，租期至2025年2月2日。届时会否有竞买人出手呢？目前该房源已经收到了1920次围观。

　　森与海之城的第一套法拍房将于11月29日开拍。这套法拍房建筑面积为58.92㎡，是项目的前期开发商所建设，呈毛坯状态。法拍房页面也说明了该情况：“该房产因前期企业破产（烂尾），后重整后，现房产已可交付，现开发商为杭州融阳政房地产开发有限公司，买受人竞买后需持原商品房合同去杭州融阳政房地产开发有限公司重新签定合同（房产过户是否换签还是需要新旧两份合同以杭州市规划和自然资源局萧山分局为准），杭州融阳政房地产开发有限公司均会予以配合。”

　　在融创接手森与海之城以前，该项目原备案名为美浓人家。据透明售房网，2015年时小区的普通住宅房源均价为7000元/㎡。目前森与海之城精装修高层在售均价为14000元/㎡。目前，这套已经是现房的法拍房起拍价为48万元，评估价为68万元，收获了4000多次围观。

　　11月23日，一套位于钱江世纪城，顺发旗下的建筑面积为176.56㎡的和美家将拍卖，预计也会受到较大关注。该法拍房1元起拍，评估价为754.11万元。还有一套同样为钱江世纪城的，顺发旗下的佳境天城佳合苑或许也将迎来改善购房者的关注。该套法拍房建筑面积为143.27㎡，390万元起拍，将于12月6日开拍。

　　还有一套比较稀缺的法拍房，同样值得关注。隐龙湾12幢房屋，作为一栋独栋豪宅，该房源内部带电梯，外部带大花园，放在当下新房市场，难以寻觅这样的低密产品。该套法拍房建筑面积为3052.67㎡，内部为毛坯状态，起拍价为54703846.4元，评估价达7800多万元。

　　还有几套商业类法拍房能否能收获市场，也值得围观。绿都世贸广场、中栋国际、京港国际中心都有法拍房流出。特别是京港国际中心，建筑面积为187.81㎡，存在二次出租状况，这种位于钱江世纪城核心区的商业产品能否赢得买家抢拍，也正等待一个答案。