■记者 陈胜楠

　　春节前，杭州楼市轮番上演了新政“补丁”与红盘齐推，经过短暂的假期，不论是在售的与待售的楼盘，都将成为节后杭州楼市后续输出，这其中就自然包括土拍后尚未入市的项目地块。

　　近期，杭州市规划和自然资源局官网上，再次公示了4宗地块项目的建设方案规划，均为春节前土拍成功出让的地块，项目分布于市北东单元、新塘单元、衙前、河上。

　　招商市北东单元项目

　　萧山城区市北单元XSCQ1308-R2-08地块（萧政储出【2021】9号）东至钱潮二路，南至建设一路，西至金一路，北至规划创业路，即位于地铁2号线建设一路站的西侧。

　　该宗地块在1月18日由招商局地产（杭州）有限公司以封顶价340434万元，楼面价25944元/㎡竞得，自持面积比例为16%。

　　项目规划有11幢楼，并自带商业配套，其中有9幢为23—25层的可售住宅楼。此外，项目还规划有1幢19层的公租房，以及1幢27层的自持住宅。

　　目前市北东单元内，展望轩已经在春节前领出最后一批房源预售证，售罄收官，潮起云上府还有最后一批房源，锦粼云荟院还有高层与洋房房源。与此同时，今年1月，在市北东单元内，滨江集团又相继竞得2宗涉宅用地，与招商项目的精装均价上限一致，为37500元/㎡。

　　招商新塘单元项目

　　萧山区新塘北单元XSCQ2502-06地块（萧政储出【2021】11号）由招商局地产（杭州）有限公司以152661万元，楼面价15570元/㎡竞得，并自持16%的面积比例。

　　项目共规划12幢16—18层的高层，其中可售住宅有10幢。根据挂牌特别约定，地块需配建面积为4903㎡的公租房，因此项目规划有1幢18层高的公租房，此外根据自持面积比例，还规划有1幢18层高的自持住宅。

　　招商新塘单元项目地块东至规划商业商务用地，南至陈端路，西至规划防护绿地，北至商聚街。靠近地铁5号线姑娘桥站，北侧就是目前在售的虹云之城（即地铁万科彩虹天空之城，最近一次中签率为12.23%），而新塘单元内目前在售的还有滨旭府。根据公示，招商新塘项目未来所建商品住房精装销售均价上限为25600元/㎡。

　　兴耀衙前项目

　　萧山区衙前XSGL1006-31、34、41地块（萧政储出【2021】4号），由兴耀于1月6日，以总价31295万元，楼面价8176元/㎡竞得，溢价率16.79%。

　　从区位上看，该宗住宅用地东至农运路，南至成虎路，西至河道及空地，北至衙前镇文化中心。

　　根据该宗地块的特别约定将代建一处用地面积为5038㎡的幼儿园，以及需配建面积为1914㎡的公租房等内容。

　　就项目整体而言，地块由天然水系“划分”为三个区域，即XSGL1006-31地块、XSGL1006-34地块、XSGL1006-41地块。其中XSGL1006-31地块为幼儿园用地，其余两宗地块为住宅用地。

　　XSGL1006-34与XSGL1006-41地块共规划7幢楼，可售住宅共6幢。在售价方面，该项目未来所建商品住房的精装均价上限为18000元/㎡。

　　其中，34地块规划有1幢9层的住宅，南向设计有大面积绿地；41地块则规划有4幢18层住宅与1幢11层住宅，而在地块的东南角，则规划有1幢7层高的公租房。

　　华景川河上地块项目

　　萧山区河上单元XSLP0602-30、31地块（萧政储出【2021】2号），东至河西路，南至镇中路，西至河上路，北至XSLP0602-A1-28、XSLP0602-A2/A4-29地块，由华景川于1月6日竞得，地块需配建面积为2860㎡公租房，以及代建一处用地面积为6015㎡的幼儿园。

　　该地块项目分为两部分， XSLP0602-30地块为住宅用地，XSLP0602-31地块为服务设施用地（幼儿园）。项目未来所建商品住房精装销售均价上限为13000元/㎡。

　　XSLP0602-30地块规划9幢楼，除1幢为13层高公租房外，其余8幢为16—17层的可售住宅；XSLP0602-31地块，位于住宅区域地块的西南角，规划为幼儿园。

　　值得一提的是，自2018年3月9日华景川首次竞得云流名邸项目地块后，又在2020年6月15日，竞得了板块内的首宗“双限”宅地，即樾滨府。加上今年1月拿下的这宗涉宅用地，华景川堪称揽下了整个河上板块的新房供给。

　　招商市北东单元项目效果图

　　（来源：杭州市规划和自然资源局）

　　兴耀衙前项目效果图

　　（来源：杭州市规划和自然资源局）

　　招商新塘单元项目效果图

　　（来源：杭州市规划和自然资源局）

　　华景川河上地块项目效果图

　　（来源：杭州市规划和自然资源局）