■记者 陈胜楠

　　1月26日上午，杭州2024年度首场土地拍卖6宗宅地成功吸金约66.67亿元。作为新一年的土拍“起笔”，这6宗宅地涉及市北西、三墩、双浦、下沙等板块，总出让面积约24.68万㎡。

　　本次土拍仍采用“价高者得”的竞价模式，其中热度最高的市北西宅地不仅在挂牌报价期间就以15.29%的溢价率遥遥领先，在正式竞价期间溢价率更飙升至30.59%，成为6宗宅地中成交溢价率最高的宅地。同时，板块间的“温差”也依旧可见，譬如位于临安区滨湖新城的宅地就是以底价出让的。

　　与此同时，当天竞价滨江集团是当之无愧的“幸运儿”——关注度最高的市北西、三墩宝地均由其竞得，可谓在新年先一步收拢下两个期待度超高的优质盘。

　　滨江集团竞得市北西近7号线宝地

　　市北西单元自桂语听澜轩售罄后，住宅已断供超3年。因此，1月26日由滨江集团以总价290319万元、溢价率30.59%竞得的北干西单元XSCQ1201-25地块（杭政储出[2023]200号）之于板块则是“王炸级”的补货——

　　从位置上看，该宗地块东至兴议路，南至B5路，西至萧邮路，北至横二路，即在龙湖春江天玺的南侧，近距离地铁7号线兴议站，往西则紧邻风情大道，与滨江区“无缝”畅连。

　　同时，根据挂牌信息可知，地块出让面积约42395㎡，容积率仅约2.3，地上建筑面积不大于97508.5㎡，未来所建商品住宅的精装销售均价为39500元/㎡。值得一提的是，整宗宅地的体量并不大，但基于“近奥体、滨江+近地铁7号线及金帝综合体”的先天优势，也让项目地块在限价维度上，不论是横向对标滨江区，还是纵向对比奥体，均具有一定的门槛优势。

　　新年首批供地计划2月27日出让

　　几乎与6宗宅地竞价出让同步的，则是春节后的补给宅地“上新”。

　　同样是在1月26日，杭州市规划和自然资源局发布了2024年首批集中供地挂牌出让公告。本次共挂牌7宗宅地，涉及萧山区、上城区、拱墅区等地，总起价约93.72亿元，预计在春节后2月27日集中出让。

　　萧山即将出让的2宗宅地均位于宁围未来总部社区，精装限价均为31500元/㎡，且互为邻里。

　　其中，利群河东单元XSCQ10F-R21-06-02地块（杭政储出[2024]10号）东至规划中小学，南至支一路，西至规划纵三路，北至通北路，出让面积约18204㎡，容积率不大于2.5，地上建筑面积不大于45510㎡。

　　利群河东单元XSCQ10F-R21-06-04地块（杭政储出[2024]12号）东至规划纵三路，南至扬帆路，西至新宁路，北至支一路，出让面积约18720㎡，容积率不大于2.5，地上建筑面积不大于46800㎡。

　　从区位上看，若以德信观奥宸府为标的，则利群河东单元XSCQ10F-R21-06-04地块（杭政储出[2024]12号）位于项目南侧；利群河东单元XSCQ10F-R21-06-02地块（杭政储出[2024]10号）位于德信观奥宸府的东侧，且南侧紧挨着同样中天大家悦潮云望府。